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层高和净高的区别(层高一般多少合适?)

前段时间去朋友的新房看了看,一进门就感觉和其他的房子不同,因为层高明显低于其他房子。朋友直呼:“当时买房没关注房子的层高,购房合同上面写的是2.8米,但是心想应该其他房子也是这样的标准,而且2.8米已经足够了。结果交房后才发现层高这么矮。很多业主都找开发商维权,但是因为购房合同上面就是2.8米,所以最后没办法只能接房。”他表示这个房子住起“太难受”了,吊灯都不敢装。

层高和净高的区别(层高一般多少合适?)(图1)


现在的购房者在买房时一般都关注房屋的户型、房屋的价格等,很有可能忽略房屋的“层高”问题。那么房屋的层高要达到多少才合适呢?

层高不是“净高”

一般我们所说的层高并不是房屋内部的净高。净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高—楼板厚度”,即层高和楼板厚度的差叫净高。所以开发商宣传的2.8米层高或者3米层高,都是包含了楼板厚度的,并非房屋内部有3米或2.8米的高度。楼板的厚度一般需扣除0.15米,也就是说朋友买的房净高只有2.65米。

层高和净高的区别(层高一般多少合适?)(图2)


层高一般多少合适?

现在大部分楼盘的房屋层高为3米,扣除楼板厚度一般为2.85米,这是比较常见的标准。稍低一点的为2.9米,虽然比3米低一些,但是也能接受。如果像我朋友这种2.8米的层高,那么净高就很低了,住起就不那么舒适,甚至会有压抑的感觉。

层高和净高的区别(层高一般多少合适?)(图3)


国家对于层高如何规定?

《住宅设计规范》中关于层高的规定:普通住宅层高宜为2.80m,卧室、起居室的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

层高和净高的区别(层高一般多少合适?)(图4)


从上面的规定中,能够看出朋友的楼盘层高刚好达到2.8米的标准,让购房者维权都没用。在拿到房子后,购房者需要装修地板,这里要用到一些高度,如果购房者还要吊顶,那么又会占用一些高度。所以买到层高低的房子,连装修都只能简单一些,否则会感觉特别压抑,让人不舒服。而且这样的房子未来想要转手也更困难,和新房不同,新房一般只能看到样板间,二手房需实地看房。如果其他购房者进门就有明显压抑的感觉,还会选择买这样的房子吗?所以大家买房一定要了解房屋的层高,最好是在3米及以上,这样才能保证居住的舒适度。

综合上面的情况,可以看出买房时一定要注意很多的问题,否则很有可能买到不合适的房子。你可以直接用今日头条app上方的搜索框输入“买房注意事项”,就能看到很多买房的注意事项了,对首次购房者尤为重要,赶紧试试吧。

层高和净高的区别(层高一般多少合适?)(图5)


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