本文知识点：

1. 确认房屋是否达到交付条件
2. 准备验房工具
3. 具体验房方法

确认房屋是否达到交付条件

在收房前，一定先查看“两书一表”，指的是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围做出的承诺，一定要仔细查看保修期是否合理。

最重要的就是《竣工验收备案表》，是指楼盘通过规划、消防、质检、环保、气象、卫生等各部门验收，开发商将所有相关资料备案后由主建部门盖章确认。

如果缺少任何一项的话，这个楼盘不具备交房条件，是不能入住的。

但是在实地操作中，不少开发商为了避免交违约金就会在尚未达到收房条件的情况下让业主提前收房，也有业主反映在收房时不让业主看房就强制收房。所以在收房时一定不要被开发商忽悠，稀里糊涂就签字收房。

注意：如果开发商没有出示上述资料的，购房者有权拒绝收房，延期责任由开发商承担！

准备验房工具

1、卷尺

卷尺是必备，收房的时候一定要记得带上卷尺，给房间的面积好好地实测一遍，一是为以后的装修做准备，二来也可以粗略的算算开发商有没有偷面积。

2、空鼓锤

空鼓锤这里敲敲那里打打，如果听到空空的声音，说明水泥砂浆不饱满。如果直接把开发商刮的大白给锤掉了，说明里面已经出现了空鼓，迟早会脱落，直接让开发商整改完再验房。后期师傅贴完瓷砖，空鼓锤依然有大作用。

3、水盆

验房的时候带个水盆，果断检查每一根排水管，看下水是否顺畅。

4、手电筒

手电筒的主要作用就是检查墙面，对着墙面侧打光，如果墙面光滑没有阴影，那就表示墙面是平的。如果墙面明显的有高低阴影，也是不合格需要开发商整改的。

5、水平尺

地面水平是许多人容易忽略的地方，如果一个房间能有2厘米的高低差，收房的时候就惨了。请师傅做一次全屋的地坪水平，没有5000以上，根本想都别想。

6、电笔

验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要是用来检查插座。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。

小贴士：测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。

7、乒乓球

乒乓球的主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏的位置。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。

小贴士：如果卫生间正在进行蓄水检验，也可将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。

8、本子和粉笔

读书那会老师就说好记忆不如烂笔记，拿出本本把自己发现的每一个问题记下来，让开发商整改。顺便拿出粉笔，把出现问题的位置用粉笔标记出来，以便整改。

如何验房

（一）验房顺序

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

（二）具体验房措施

在检查房屋细节问题时，可按以下步骤来逐一检查：

1、门窗。查看房间的门窗朝向、结构等大方面是否和合同上标注的一致。仔细检查门窗的内外表面有无刮花的痕迹或凹陷，将门窗来回推开，看是否顺畅，检查门框四周是否被挤压。还要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。

2、地面。检查地面是否平整，有无较为明显的凹凸和地面空鼓。

3、墙面。用靠尺检查墙表面看是否平整，误差在4mm以内属于合格。交叉墙面是否有很大的裂缝出现（裂缝宽度≥3mm属于正常，如果大于则要求开发商进行修复），尤其是在拐角处、梁下方，要格外留意是否有空鼓。用空鼓锤敲击墙面，靠敲打听声音来判断墙面是否存在空鼓现象。空鼓面积大于20cm²则需要开发商整改。

4、天花板 。站在远处看天花板是否平整和是否存在裂痕；看所有天花板是否有出现水渍或发霉，尤其是卫生间顶面及其相邻天花板。

5、电路 。一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。除此以外，检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的；用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标。每一个开关面板都要亲自去试一下，看所控制的灯是否能正常控制。

6、水路 。打开进水开关查看各进水管的供水是否正常；看水的流量大小是否正常，如果流量很小说明水压不够；向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅； 留意管口附近是否有渗水现象。

7、测量面积。实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常。对比合同的户型结构尺寸。

8、最后检查其他设备。燃气表外观，煤气、通风、管道等是否到位，合同约定的公共区域装修是否达标等。

（三）验收重点项目及方法

1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体橱柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

总的来说，其实毛坯房验收离不开以上的几个步骤和环节，一旦在验收过程中发现问题，大家一定要找开发商处理，不然糊里糊涂验收后，就是被“坑”了，自己又要花一笔钱来处理。