教育没有回头路，孩子上学最需要的就是确定性。


如果买了学区F却不能对口入学，损失的不只是几十万上百万，也影响了孩子的升学之路。


我每年在线下见到上千个粉丝，帮助众多粉丝家庭解决落户、买房、升学问题。我发现踩过坑的家长还真不少。


总结起来，买学区F有八大坑，送给家长们这份学区F避坑指南，希望各位家长在购买学区F的时候，可以避开这些坑。


1.学区名额被占用


为了限制炒作学区F，上海从2014年就开始陆续实行“五年一户”政策。


所谓“五年一户”，就是指每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。详细来说就是，同一个门牌号地址同一居住户，五年内只有一个对口入学名额（双胞胎和二孩除外）。


上海最早实行这一政策的是静安区，2014年开始的。之后的几年，其他区也相继实施这一政策，但是每个区都不一样。


全区实行的区：杨浦、黄浦、长宁、宝山；

部分学校实行的区：静安、普陀、虹口、浦东、松江；

入学矛盾突出的学校实行的区：徐汇、闵行、嘉定。


五年一户怎么算呢？不少家长以为，要提前五年买房，这是误解。不是从你买房的时间开始算五年，而是看你的孩子上学的五年内，是否有其他孩子通过这套房子对口入学。


简单来说，就是买卖房产的上下家孩子在学校不见面。你的孩子读一年级的时候，上家的孩子已经毕业了。


2.户口不符合要求


上海入学的第一顺位是“人户一致”，但很多家长对“人户一致”理解不到位。


“人户一致”就是居住地和户籍所在地是同一个地址。比如小明住在闵行区，但户口在徐汇区，如果在居住地的闵行区想要对口入学，就不符合“人户一致”，而在徐汇区的户口所在房子对口入学，就满足“人户一致”。


但“人户一致”只是最基本的要求，每个区甚至每个学校对于“人户一致”的补充要求又各不一样。


比如嘉定区对于“人户一致”的要求是：户主是儿童本人或直系亲属（父母、祖父母、外祖父母），产权人仅为儿童本人或直系亲属。


有些家长踩坑的点在于：户主是孩子哥哥的名字，但其实，兄弟姐妹不是直系亲属，这是很多人不知道的。


3.产权人不符合要求


很多家长以为，只要是自己的房子，户口也在里面，就符合“人户一致”，但产证上写谁的名字，是否约定份额，也有不少坑。


比如浦东新区的要求：户主须是学生的父母、祖父母或外祖父母之一，且房产证产权人须为户主本人（全部或共同共有产权）；


学生本人为户主的，房产证产权人须为学生本人（全部或共同共有产权）或其父母（全部或共同公域产权）。


容易踩坑的点有3个：

1、户主是孩子的爸爸，但房产证上是孩子爷爷的名字。这种情况产权人不是户主本人。

2、户主是孩子的爸爸，产证上是爸爸和爷爷的名字，但是爸爸的产权份额是30%，爷爷的产权份额是70%。这种情况约定了份额，不是全部或共同共有产权。

3、户主是孩子，产证上是爷爷的名字。这种情况，产证上必须是孩子本人或者爸爸妈妈的名字。


4.入户年限不够


前面讲到过“五年一户”，其实不等于落户必须五年，只要入学名额没被用过就可以，落户1年、2年也符合该政策要求。


但是有些区，对落户年限是有明确规定的。


比如杨浦区的热门学校打一、控二，要求小孩的户口是报出生在这套房产上才是录取第一顺位；


宝山区，从2019年开始，规定必须落户满5年；


静安区的一师附小、万航渡路小学、静教院附校、闸北实验、大宁国际小学等热门学校，规定2019年落户必须满1年，2020年必须落户满2年，2021年必须落户满3年；


浦东、闵行这两个区，新上海家庭比较多，本来对落户年限要求不高，但2021年也有很多学校发布超额预警，要求自2022年起入户满一年，且逐年递增。


有一些入户年限的要求在招生简章里可以看到，有些学校虽然没有明确规定要求落户几年，但因为非常热门，报名人数超过计划招生人数，需要按照入户年限长短来排序。


我汇总了一张表，包含了71所发布超额预警的学校，希望家长们提前了解，不要踩坑。

越是热门的，报名的人越多，排序的年限也就越长，1年2年3年都有，这个就需要根据往年的经验来判断了。


5.小区不对口


对口入学，一定要搞清楚学校的划片范围。就近入学不等于最近入学，即使某个小区离学校比其他小区近，但如果不在划片范围内，也是不能入学的。


为了更清楚地展示这种情况，我画了一张划片图。


黄色的部分是平南小学的划片范围，但是当中有两个小区，古美小区和东兰小区，是徐汇区的户口，不是闵行区户口，不对口平南小学，而是对口漕河泾实验小学。


如果不了解情况，以为这一片都是对口平南小学，买了房子却发现上不了，那就尴尬了。所以在买学区F之前，一定要弄清楚学校的划片范围。

6.划片范围变化


虽然买房子的时候，确定了学校的划片范围，但之后因为一些原因，划片范围变了。


比如杨浦区的江湾城路88弄，去年对口的是复旦科技园小学，今年对口的是新建校-国安路小学。闵行区的碧林湾，之前对口的初中是七宝二中，今年对口的是新建校-七宝文来学校初中部。


所以在购置学区F之前，要了解一下这个学校之前的划片范围是否有过变动，周围是否有新学校项目等等，尽量选择划片范围比较稳定的学校，避免踩坑。