我们有没有想过，现在的高层建筑为什么往往是两梯四户而不是两梯三户？为什么高层建筑的得房率在逐年下降？为什么小高层洋房的得房率就是要比高层高不少？这些问题是不是看起来再正常不过了，但是我们有没有深究过底层的原因，知道这些原因对我们买房有没有帮助？下面就向大家科普一些得房率的秘密。

得房率是指套内建筑面积与销售面积的一个比值。

得房率=（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积30平米，则该房屋得房率为：（100－30）／100＝70％。

公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

直白点儿说就是如果你购买了一套100平米、30000元/平米、得房率70%的房子，其中210万买的是套内建筑面积，90万买的是公摊面积。

所以，计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。一般来说，因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

楼盘的得房率并不是越高越好。一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，写字楼为55～60％。

影响得房率有哪些因素？

1）楼盘形态

一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

2）房型结构（几梯几户）

例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

3）物业类型

一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

4）公共活动区域大小

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

值得注意的是有些面积不能算做公摊面积，如：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。