以前在看房子买房子上，我也同大多数年轻人一样，基本上是不在意“学区”这个点的。一是认为孩子上学那是很遥远的事情了，二是认为即使孩子上学，没有学区房，也可以上民办学校。

然而，近期，我对学区房的态度开始有了改变。什么是学区房？

在成都上学，从幼儿园到中学，不仅有公办和民办之分，而且其不同的入学方式也多少与户口、房子相关。

其中，关联度最大的，则是公办小学的入学，其采取就近划片入学；其次是公办初中的入学，其采取摇号与多校划片相结合的方式入学。而公办小升初的划片，又直接与小学学校相关。所以，公办小学的划片，则成为了学区房诞生的源头。

3月20日，成都市教育局发布了《做好小学一年级新生入学工作的的通知》，即众多幼升小家长关心的2019年小学招生政策已经出台。

从今年的招生政策来看，公办小学采用免试就近划片入学的办法，热点学校的划片范围要根据情况逐步扩大。（就近划片入学，即依据适龄儿童人数、学校分布、学校规模、交通状况，结合新建小区、街道和人口变动等因素，按照确保公平和就近入学原则，划定区域内各校服务范围，确保符合条件的适龄儿童享有相应的学位。）

而具体的入学办法，仍将优先安排与法定监护人户籍所在地一致、且户籍所在地与实际居住地一致的适龄儿童就近入学。根据登记入学人数、学校资源分布情况及适龄儿童户籍地，在区域内统筹安排家庭实际居住地与户籍地不相符的适龄儿童入学。

值得一提的是，就近划片的范围，每年可能会因为政策、学生人数等发生细微变化。在招生的具体过程中，在优先安排的适龄儿童时，入学的排序仍有先后。入学儿童户籍地的房屋产权归属，就成为了顺位的关键。

所以，适龄儿童的监护人有了某学校划片范围内房屋的产权，孩子上学就容易许多，而此类房子也就有了个专有名词“学区房”。为什么要买学区房？

似乎只有孩子上公办学校，学区房才有价值。

其实，对比公办学校与民办学校的差异性，相信不少家长，还是会选择公办学校，从而选择学区房。

最直观的，是学费差异明显。

所有公办小学是由国家财政支持的义务教育，所以，费用是很低的。而民办学校就不一样了。教育质量一般的学校，一年的学杂费用可能在几千一万出头，而好学校，一年下来，学杂费用则要3-5万。

入读名校的条件，难易度也有差异。

公办小学，均是就近划片免试入学。虽然每年的划片可能会有细微调整，但变化并不大。所以，要就读好的公办小学，只要适龄孩子的监护人有相应学校划片范围内房屋的产权，户口等其他证件手续齐全，入学就不存在大问题。

但民办小学采取自主招生，要就读好的民办小学，就不是只要交钱就行了，毕竟现在有钱人确实太多。

上学的通勤距离，是家长比较在意的。

公办小学是就近划片，学校基本都在家附近，走路或坐公交都便捷，路程基本就是几分钟到二十分钟内。无论是家长接送还是孩子自己上学，都很方便，且安全度较高。而民办小学的通勤距离，就远近不一了。

无论就读公办还是民办热校，都要较高的成本投入。

很多条件允许的家庭，并不排斥孩子读民办学校。因为好的民办学校，虽然费用较高，但是无论师资、教学方式还是家长的话语权，都是很强的。自家孩子在这类学校上学，6年下来，校内的资金成本投入大约在20-30万。但除了钱，在孩子的教育上，确实省心不少。

而要就读热门的公办学校，虽然校内的资金成本很少，但要入读几率更大，在买学区房上的成本投入就大了。

如果，读一所好的公办学校，以在成都教育资源丰富的青羊区为例。学区房，价格约2.5万/㎡，买一套100㎡的房子，需要总价250万。即使首付三成，也需要首付款75万。而读民办学校可以不买房，那么读公办学校比私立的成本要多出几十上百万。

假使，无论读什么学校，都选择买房住。在一个大的片区内，好学区房与一般住房的价格差距，以约3000元/㎡ 的差距计算，那么同样买一套100㎡的房子，在房子上要多投入30万。但扣除学校费用支出，读公办多投入的资金大概也就不超过10万了。

然而，从资产保值上来看，把钱花在了学区房上，远比直接把钱扔向了民办学校，要划算得多。因为把眼光放到孩子毕业后，先前花了更多钱买的学区房，还有很大的群体来接盘。

根据成都市教育局官方数据，成都2017年小学生共94.18万人，比上年增加3.76万人，而毕业生有13.2万人。所以，刨除转学等因素，粗略计算，一年级新生人数大概在16.96万人。即在2017年，一年级新生假使只有一半要上公办学校，其购房需求也有好几万。

据克尔瑞数据，成都2014-2017年小学生人数的复合增长率近9%。所以，随着成都这座城市的吸附力越强，小学生人数仍将继续增加。理想状态下，学区房的接盘群体，只会更大。

前文，已基本说明了学区房的价值，来源于公办学校的入学政策与城市小学生数量的增长。

如果要学区房的价值下跌，要么要公办学校的入学完全不与户籍、房屋产权挂钩，要么城市的小学生外逃、数量逐年减少。

从近几年成都的城市发展以及人口变化来看，小学生的数量变化出现负增长的几率还是相对较小的。而从公办学校的入学政策上看，虽然教育在不断探索改革，小学招生逐步探索“多校划片”已提了一两年。但短时间内，完全抛弃划片，将教育与房子彻底切割开来，实施难度还较大。

所以，几年时间内，学区房跌价的可能性并不大。

附：家长追捧的学校、学区房集中营

成都公办小学，以青羊区和锦江区的资源最为集中。不仅数量更多，且教育质量也普遍较好。

在家长追捧的名校里，从“五朵金花”到“新五朵金花”，青羊区和锦江区都走在了前面。而这两个区域，也就成为了学区房的集中营。

注：这两个区域催生出了更多的学区房以及更特殊的入学要求。即青羊区和锦江区的划片，在“两个一致”优先的原则上，要求父母有居住房屋百分百的全产权。

五朵金花：成都实验小学（青羊区），成都泡桐树小学（青羊区），成都龙江路小学（武侯区），成都师范附属小学（锦江区），成都盐道街小学（锦江区）

新五朵金花：成都草堂小学（青羊区），四川大学附属实验小学（武侯区），成都天涯石小学（锦江区），成都双林小学（成华区），成都石笋街小学（金牛区）