许多购房者到售楼部，看到富丽堂皇的样板房，就恨不得立即拎包入住。事实上，有些尾盘阶段，样板间确实会被售卖。

这个时候，千万不要冲动下单，先了解下样板房的优劣势。

Part.01

样板房的天使面

样板房大多是清盘尾房，价格优惠给力。样板房通常分实地板房和异地板房。实地板房顾名思义就是实地装修，在小区的某栋某层某单元，一般只有尾货清盘时期，开发商才会选择卖掉样板房。往往这个时候，购买实地样板房的谈判空间大，性价比高。而异地板房是开发商按照1比1的比例在售楼处临时搭建的，仅供参观。

样板房经过1-2年的展示和空气流通，甲醛消散更安全。家私家具上残留异味，经过长期通风，基本都挥发完了，不仅省去通风时间，也节省装修成本，安全环保更安心。

样板房的软装非常精致，在装修设计和选材上通常很注重质量。为了达到展示效果，开发商会请设计师精心设计房间格局与装饰风格，在软装运用上也毫不手软，在装修档次上尽显高大上，甚至优于精装房。

Part.02

样板房的隐藏面

只追求展示效果，忽略实际使用，首先开发商的样板房和统一精装房不是一个概念。

样板房存在的目的是为让购房者赏心悦目，而不是为了实际居住。装修时为了追求颜值和空间感，样板房家具通常也是特别定制的缩小版。这就导致，把自己的家具家电搬入后，会发现心仪的家突然变小了。

装修赶工期，隐藏细节漏洞多，开发商为了赶工期，样板房里的隐藏装修通常都会简单化处理，甚至直接省略。比如水电暖气等管道线路铺设不合理，插座水电未接通，厨卫防水未施工。如果不进行验房改造，可能无法保障最基本的生活功能。

非交房标准，购买的时候一定要注意。样板房与普通新房的交房标准其实是不一致的。

交房时，有可能存在缺少部分家具或摆设的问题。特别在意家具软装的购房者，建议在收房时及时清点数量。

看到这里，有的购房者已经担心得倒吸一口凉气了，但又很难抵御优惠购房的诱惑。

Part.03

购买样板房怎样避坑？

首先，样板房楼盘可能会出现“一口价”或“房屋本身价格+装修价格”两种情况。

如果样板房售价接近毛坯房的价格，可以考虑购置，如果装修是额外计费，那么要注意的是，样板房的装修发票存在虚高的可能。

其次，记得在签约交付定金时，与开发商签订补充协议。

要求开发商对装修质量进行保证，明确出现质量问题后的解决方法和赔偿方案。并建议在律师陪同下，对样板房正式销售合同进行审阅。确保合同合法有效，同时保障购房者应有的利益不受侵害。

其三，入住前一定要找专业验房师陪同验收，排查房屋装修质量。

水电、尺寸、布局、隐蔽工程等都要全面检查。如果样板房后期整改难度大，做好装修推倒重来的心理准备。

总而言之，每个购房者都应根据自己的实际情况进行权衡利弊，预估风险，最终买到适合自己的房子。