在我国，土地归国家所有，个人和单位只能拥有一定年限的使用权，所以我们买房子时房屋产权一栏写的70年，其实代表的是土地产权只有70年。那么当人们手里只有土地证时，土地证可以过户吗?

一、土地证可以过户吗

土地证能不能过户，要看具体的情况，比如说：

1、土地证是由地方人民政府颁发的，原土地证上土地来源是出让的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权，这种情况只要到土地局办理过户手续即可，手续费几百元。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，这种情况就必须缴纳当地地价3%的土地出让金，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

办理土地使用证过户需要的材料有：转让合同或协议、转让方土地使用权证、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件)、契证(原件校对后交复印件)、受让方身份证(原件校对后交复印件)、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。