了两次房才明白，为何大家都想买小高层，这6大优势很明显。

从2021年下半年开始，70个大中城市的房价普遍进入下跌行情，4月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市数量有47个，比3月增加9个。房价微跌，是不是买房更容易？

非也，我们如果从历史的角度看，会发现大城市的房价一度上涨了几倍，而平均工资涨幅缓慢。统计局数据显示，2017-2021年前三季度，全国平均房价从7614元/㎡上涨到10384元/㎡，每年房价都在以400元/㎡-1100元/㎡的幅度增长。即使大城市的房价从5万跌到4.5万元/㎡，很多家庭还是需要掏空家底才能买得起房子。同时，买对房子，不仅可以增加居住舒适度，还可以让资产得到升值，一旦选错了房子，房子的增值空间和居住舒适度都会受到影响，还会影响家庭的和谐，许多人看房的时候也不知道该如何选择地段和楼层。过来人表示，换了两次房才明白，为什么大家都争先恐后地买小高层，而不去买价格更便宜的高层住宅，这是因为小高层的6大优势很明显。

工作一年后，我就准备买房了，那个时候政策也比较宽松，首付两成起，但是手上没有多少积蓄，于是就想买一个单价较低的高层顶楼。因为考虑到这个开发商是品牌开发商，虽然我买的房子在顶楼，但是可以共享小区内的游乐空间，建筑质量方面，就算是在顶楼，开发商也不至于砸自己的口碑。结果入住之后才发现，高层住宅的弊端太多了，住起来十分难受，1栋楼100多户人家，每次等电梯都十分拥挤，有时候还会害怕邻居家的狗把自己咬伤。

因为自己住在顶楼，电梯维修时，自己出门就会很不方便。而且就算开发商是品牌开发商，但是开发商毕竟是商人，不能对建筑质量有太高的预期。而且顶楼房子夏天热冬天冷，需要耗费不少空调费。小区的居住密度很高，灰尘很多，一开始我还幻想着小区篮球场和游乐空间自己也可以享用，没想到因为小区居住人口多，偶尔想使用健身器材时，都有人占用。

后来我换工作，职位也得到提升，薪水翻了一倍，于是有了换房的打算，手里有一些换房的钱，加上把第一套房卖掉之后，房子又有接近30%的增值。

再加上自己手里的存款，我就把目光投向了之前关注了许久的中低楼层，也就是置业顾问所说的“长寿楼层”，之所以被称为长寿楼层，是因为这种楼层对电梯的依赖度不高，而且比较接地气，相比高楼层，房价也低，而且偶尔步行下楼也可以当做锻炼，但是随着时间的推移，我发现中低楼层的弊端也开始暴露。

只要身处高层住宅，就会面临居住人口过多、容易和邻居产生矛盾的问题，因为居住人口多，墙体要更厚一些，才能有承重能力，所以公摊面积会更大，而且中低楼层由于距离地面比较近，经常会有蚊虫的滋扰，而且我所住的三楼位置，经常可以听到楼下儿童游乐区的噪音。

最后，看了不少楼盘之后，我还是决定换一个小高层的房子住，因为前两次换房的经历，我更加体会到小高层的6大优势。

第1个优点，小高层不像高层住宅那么压抑。

小高层住宅一般只有十一层高，不像40层的高层住宅那样看起来压抑，站在阳台上可以欣赏到小区内的园林景观，而不会像高层住宅那样，在阳台看到的都是密密麻麻的房子，而且，小高层一般建设在湖边、海边等具有景观的地方，这些地方，为了保护环境，规划部门一般不允许建设太高的楼房，建设小高层，可以步行到有景观的地方，心情更加愉悦。

第2个优点，升值潜力大。

住建部已经对高层住宅发布了限高令，大城市新建150米以上的高层住宅需要配备相应的消防设施，县城的住宅，75%要以六层以下的低层住宅为主，可以看到，高层住宅弊端越来越显露，而小高层住宅因为每一户占用的土地面积更多，未来，随着大城市人口的集聚，土地的价值会更加凸显，土地资源更加紧缺，我们可以推断，未来，那些年轻人会看不上那些老旧的高层住宅。

第3个优点，安全系数高。

小高层住宅一般在11层高，也有一部电梯和一个楼梯，可以作为逃生的空间，而且我国大部分消防云梯的高度在60米以内，按照一层楼三米的高度计算，20层以下发生火灾时，救援人员可以迅速抵达，正所谓水火无情，要知道发生危险时，多一分钟的逃生时间，生还的可能性就要大很多。

第4个优点，公摊小、得房率高。

公摊面积包括走廊、楼梯间、变电室、电梯井等等。按照建筑设计规范，11层的小高层住宅，需要配备一部电梯和一个楼梯，33层高的住宅要配备两部电梯和两个楼梯，这些空间都会占用公摊面积，所以楼层越高，公摊就会越高，同样是建筑面积100平方的房子，小高层的套内面积有85个平方，但要买高层住宅，套内面积85个平方，基本要买110平方以上的房子才可以，这就意味着，买小高层可以降低人们的购房成本，物业费、取暖费的收费情况也会更加合理。

第5个优点，小高层的房子景观更好。

如果同一个小区，同时具有小高层住宅和高层住宅，那么开发商为了获得更多的利润，往往会把小高层建设在景观资源更好的地方，例如，靠近海边、河边、湖边的位置。 这样高层住宅的景观视野不会被遮挡，小高层的业主也可以享受更多的景观资源。

第6个优点，小高层的房子容积率低。

容积率低，可以避免同一栋楼人多口杂噪音大，占用公共面积过多的问题，也可以减少公共空间的损耗，小高层住宅的容积率一般在2.0以内，高层住宅的容积率在3.0-3.5左右，这就意味着同样的土地面积，小高层的小区里面，建设的房子数量更少，业主分摊的内部资源更多，住在小高层的小区里面，基本上不用担心篮球场和健身设施会被人挤占。