联排别墅和叠墅，你知道那种产品更好吗？ 如果是你该如何选择呢？

前段时间带客户去看房子，同一个小区，分别有平层小洋房、叠墅、联排别墅户型，其中叠墅和联排别墅的建筑面积都是140㎡左右，价格差距100多万，客户也懵圈了，都是“墅” 面积还一样，怎么差距那么大呢？

今天学长好好给大家分析一下，联排别墅和叠墅到底有什么区别，为何价格差距如此之大！

1.联排别墅

联排别墅是真正意义上的别墅产品，别墅的定义是什么呢？ 占天占地 说简单一点，就是一栋上去，从地下室到楼顶都是属于你家的。

联排别墅其实也分为很多类型的，我们经常看到的，一般都是3联排，或者5-6联排，然后联排也分中间套，和边套，联排别墅最好的就是边套户型了，花园大，三面采光，通常这种户型价格都会比中间套要贵很多的。

如下图所示，这一排别墅，其实都是属于一栋，有5-6套，红色圈圈画起来的就是边套户型，蓝色圈圈就是中间套户型，左右两边都是别人家的。

联排别墅

2.叠墅

什么是叠墅呢？ 其实说白就是我们以前说的电梯复式小洋房，只不过最近几年开发商为了好听，又重新换了一种叫法而已。

叠墅一般分为3种类型，都是总层6层高的比较，通常都是负一层-2层是为下叠、带有花园和地下室， 3-4层为中叠、就是单纯的复式楼中楼了，5-6层为上叠、带有露台。

下叠和上叠的赠送面积都是比较大的，因为有花园、地下室或者露台赠送，这2种户型在叠墅中也是比较贵的。

如下图所示，为啥我说这种其实就是电梯小洋房就是这个意思了，买下叠有花园，没有露台，买上叠有露台，没有花园，得一样不得一样，没有占天占地！

叠墅

对比完这2种产品，你知道哪种更加好了吧！

该怎么选择的话，还是要根据个人的情况来定义，不用多说，联排别墅肯定价格比较贵的，赠送面积高，有天有地，就算是同样的建筑面积，你叠墅可能使用200平，那么联排别墅就有可能使用到400平。

有些人预算不是特别高的话，其实叠墅也是非常合适的选择，毕竟这种比普通的住宅好，要么有花园，要么有露台，也享受到住别墅的一半快乐了。

为什么都不建议买叠墅？

叠墅也就是叠拼别墅，算是一种新型的别墅产品，还是有一定购买价值的，说不能买的一般都是“吃不到葡萄说葡萄酸”；第一、随着“限墅令”的全国推行，无论是独栋，双排，联排还是叠拼，基本上属于是卖一套少一套的节奏；所以未来是属于一种稀缺保值的产品；第二、叠拼别墅一般有上叠中叠下叠三种产品，上叠会赠送大露台，中叠赠送空间，下叠则是赠送花园，各有各的优势，也满足了不同人群的需求；同时拥有别墅的空间，总价也不是特别高，何乐而不为？当然缺点也是存在的，主要有以下这些缺点：

1、私密性较差

叠拼别墅不像联排别墅独栋，公用的区域较多，类似于一个大杂院，你的楼上还会有住户，在自家院内活动还会被楼上围观，私密性较差。

2、公用电梯

叠拼别墅一般只有一部电梯，中叠和上叠的住户以及对门的两户，4户人共用一部电梯，能买得起别墅产品的热对生活品质方面要求还是很高的，这会降低用户体验感。

3、上下叠各有缺点

上叠住户需要共用电梯，也可能需要爬楼，有的楼梯要是在外面，下雨天会受影响，总体感觉不像别墅，像复式。

下叠住户私密性差，可能会受楼上住户的影响，楼间距小的话采光可能不太好。

所以综上所述，买房叠拼别墅还是挺不错的，价格不会很高还能享受别墅的品质和空间；当然也存在一定的缺陷就是私密性问题。

买别墅要注意什么？

1、别墅的位置应认真挑选

选择别墅的时候，一定要明确所购买别墅的目的，是自住还是其他的功用。只有确自己别墅选择的目的，之后才要开始规划周边的道路交通，以及周边的配套设施。别墅周边的环境对于别墅的真正的价值影响巨大。城市的规划动向对于区域发展的影响很大，选择别墅的时候，紧跟城市的发展动向，也能实现别墅的最高价值。

2、景观设计很重要

如果选择经济型别墅的话，能够做到推窗即景、眼界开阔、绿化良好都很重要，别墅也可以与自然来一个亲密的接触，景观设计的时候，自然景观、人造景观、绿化植被和路面这些元素需要搭配和谐。所以我们在选择别墅的时候，应多注意景观设计，风水的布局和植被的选择也应多加注意，这样的话，多年以后，虽然房屋会折旧，但是庭院景观的价值却会更高。

3、空间的布局要合理

大部分人购买别墅是用来自住的，这时候我们就需要重点考虑满足我们居住的实用性上，应该更加注重别墅的舒适性和功能性。虽然选择别墅的人都是对生活品质有追求的成功人士，但是别墅使用的能耗以及各种费用也是一个不小的开支。优质的别墅不仅要注重景观和外立面的设计，户型的合理性，内在空间布局的舒适性也不容忽视。

4、关注社区成员的交流

高品质的别墅生活离不开高品质的别墅社区成员的交流互动，这就需要别墅有一个相对集中的区域或者一个公共的空间作为一个社群成员交流互动平台，高品质的生活高品质的社交，别墅生活更舒适更有归属感。