我们都知道哪些好的户型和楼层，开盘就被买了，而到自己买房的时候就感觉很惋惜了，小编也为朋友就是在售楼部工作的，有了长达8年的工作经验，他给我道出了买房的经验，他说，真正会买房子的人，都会选择这三层，准没错。

次顶层

顶层是不建议大家买的，质量确实是不敢保证的，几乎是没有什么优势的，次顶层却没有这样的问题，次顶层事业开阔、光线好、价格也要比下面的火热的楼层要便宜些，一些喜欢赏景的人都喜欢这也样的楼层。

电梯的总数除以2+1

这是他们在计算一栋房子的黄金楼层经常用到的公式，也就是说得出的这个数据就是黄金的楼层，公式：电梯的总数除以2+1，一定要记住了。这样房子无论在采光、空气流通、事业等都是最佳的，真的很舒服。

小高层的三四楼

所谓的小高层的三四楼一般说的就是13到14楼的样子，一般是整栋的三分之二，它不会潮湿、出行也很方面、痛风性较好，如果家里有老人和小孩买这样的楼层最好。

1-18楼买几楼好呢？

不同的情况下，选择楼层都不太一样，我们多方面来讲，来阐述谁是黄金楼层

一，看小区楼栋分布图

选什么好楼层，这个首选得看项目所规划，楼层选得再好，楼栋没有选择好，前面一切都是白用功。

最简单最直接的就是大家最常接触到的，售楼部沙盘，看三点就够了。

1.看你所选楼栋的位置左右前后有无遮挡

2.了解项目所有楼栋都是几层的，各自分布在哪里。

3.确定自己所选的楼栋，尽量避开以下几个不利因素，高架，火车道，大马路，下面带底商的楼栋。

二，看小区楼间距

楼间距这个也是取决于你选楼层的重要指标之一，但一定要是真实的距离啊。

获取真实楼间距三种方式：

1. 售楼部置业顾问获取
2. 去当地土地规划局获取
3. 项目实地工地量取

选楼层最主要就是为了采光，那现在获取自己的楼间距后，18层高冬至日那天，距离不同，那些楼层能达到冬至日有阳光。

注意冬至日是指北半球日照最差一天，这天你的楼层采光很好，这里恭喜你了，你的楼层全年采光都不错。

18层高.按中部维度来说：

楼间距30米12层以上全年采光都好

楼间距40米10层以上全年采光都好

楼间距50米8层以上全年采光都好

楼间距60米6层以上全年采光都好

三，18层高黄金楼层

综合以上两点，小编多方总结得出

第一梯队楼层：17层，9层，10层，11层，12层

17层采光，隐私性都很好，买房除了担心是不是腰线层，其他无需担心闭着眼选就可以

9层-12层，这个面就比较广了，适合年龄大，年轻的，基本都概况了。

第二梯队：15层，16层，7层，8层

这四个楼层，基本也是开盘必选楼层，有时候15.16层价格还不便宜，7.8层也不错，但要是楼间距短些，采光不是太美。

第三梯队：5层，6层，13层，14层，4层，3层

这几个楼层选择争议不是太大，喜欢高的选13,14 关键是不介意数字的，但这俩楼层居住很是舒适的，低点楼层采光也是满足国家规定的。如挨着高架，大马路这几层噪音影响很小。

第四梯队：18层，2层，1层。

全网高层争议最大两个，一楼与顶楼，如顶层送阁楼什么，这个没有犹豫可以抢，如一楼送花园这18层高的就不要选了。

顶楼一楼都是啥也不送，这个条件下，选顶楼不选一楼。

二楼反水，这个是概率问题，不是每家都有，但是每家还都是有隐患的，