所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城居市民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

本文知识点：

1、拆迁安置房分哪两类？

2、安置房的优缺点是什么？

3、购买安置房的潜在风险是什么？

4、购买安置房需要注意什么？

一、拆迁安置房分哪两类？

拆迁安置房因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

（1）一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

（2）另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、安置房的优缺点是什么？

1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

2、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方处于高危险无保护状态。所以你在购买时在考虑上述风险的情况下再有针对性的写好合同并到公证部门进行公证，这样避免日久出乱。

三、购买安置房的潜在风险是什么？

1、如果家庭成员内部对拆迁安置房分配方案有异议，协商不成的，起诉到法院解决，而最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、无产证的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方以房屋高价转卖给他人，而在可以过户交易时，先行过户给他人。

4、购买方等待过户的时间内，也有可能突发出售方自身债务纠纷，导致房屋被法院查封。

综上所述，安置房的并不是不可以买卖，但是一定要认清是否能够在购买后立即过户，以免造成不必要的损失。

四、购买安置房需要注意什么？

1、注意产权

并不是所有的安置房都能购买的，购房者要注意安置房的房屋产权是否完整，这也是很多购房者都比较担心的问题。安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

2、注意质量

提到安置房，相信很多人都会对安置房的质量产生疑虑，在大多数人眼中，安置房的质量都不会很好，其实这也是有一定的原因的。安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然这也不是绝对的，安置房中也有比较好的安置房师范工程，主要还是看购房者自己挑选，大家尽量选择实力比较强的开发商，这样的安置房质量相对会好一些。

3、注意政策风险

由于安置房指的是遇到拆迁用于安置居民的房子，购买这类房子一定要注意相关的政策规定，如果不注意的话，你所购买的房子可能就会存在交易限制。根据相关的规定和政策：因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

4、注意价格

由于拆迁安置房跟普通的商品房不一样，办理房屋产权证书的时间也不一样，如果出现了拆迁安置房的买卖，大部分都是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，如果拆迁户觉得自己的利益收到了损失，因此拒绝交房或者要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。