最近网上一片唱衰公寓之声，难道公寓真这么不受待见？

本着实事求是的精神，掌柜给广大网友全面分析一下公寓的特点。仁者见仁！

商住公寓的优点:

1、 商住公寓最大的优势就是不限购、不限贷。公寓有二种用途:一是商业用途，可以注册公司。二是居住用途。限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

2、 商住公寓一般都建在主干道附近，地势繁华，交通便利。

3、总价低、投资灵活。公寓比同地段的住宅价格上要便宜30%左右。且公寓一般以小户型为主，面积一般在35-70㎡左右，由于总价较低，适合工薪阶层购买，租金比住宅高。

4、商住公寓户型方正居住舒适，通风好、阳光充足;室内功能齐全，环境舒适。

5、这几年公寓一般都配有水、电、燃气，掌柜所在公寓水电费均按民用标准来计算。6、商住公寓的产权年限虽然只有40年，但到期自动续期，续期费用不超过5位数。

掌柜再来说说公寓适合哪些人群购买

1、商住公寓小而温馨，适合两人世界

商住公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。

而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。

2、商住公寓麻雀虽小，五脏俱全

商住公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

3、商住公寓周边环境好，工作生活两不误

商住公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、商住公寓更个性化的物业管理，安全且周到

商住公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。

例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭的安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

5、商住公寓宜租

也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此商住公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

6、商住公寓便宜、省钱、投入小

不是所有人都买得起大户型的房子，有的时候即使买得起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。商住公寓每平米单价比住宅低很多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。

最后掌柜建议买公寓选择优越地段

买商住公寓的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

买房时小区时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样业主的租金才能有保障。

掌柜总结:

购买商住公寓时一方面要考察该区域的土地增值情况，另一方面也要重点考察项目在周边区域的竞争能力以及物业管理水平，以确保租赁价格的稳定上升。对于很多单身贵族或养老的人来说，如果前期购买住宅压力大，可以选择买一套商住公寓。