什么是商改住房子

“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。

一般来说，“商改住”有以下几种情况：

①该区域不适合商，适合住；

②开发商开发的这个阶段也是适合住，而非商用；

③“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。

从某种意义上讲，政府的规划指导意见长期跟市场脱离，导致了‘住改商’、‘商改住’的出现。在这种环境下，开发商从市场角度出发的改造，一定意义上弥补了规划的漏洞。

但是，需要说明的是，“商改住”是一种违法行为。相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途。

城市中的每一种房型都是不相同的，如果对于某种房型你们不了解的话，一定要先查阅一些相关的资料，看一下其中的知识之后再去决定，那么，我们大家可以先看一下商改住房子可以买吗，因为有些房子是这样的，具体能不能买大家都还不清楚，另外的，什么是商改住房子呢来看看吧。

商改住房子可以买吗

不建议购买，因为它有几个弊端。不同于70年的住宅物业产权，商住房一般是40年或50年的商办产权，到期将有较大风险。《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而＂非住宅建设用地土地使用权＂，不能自动续期。如果真需要继续使用土地，土地使用者应该在土地使用到期前一年提出申请。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付出让金。如果因社会公益需要的，则土地被收回。

首先，商住房因其性质归属于商业或办公，验收审核的标准不同于住宅，对于房屋通风及各种居住安全要求标准不一样，本身存在不少住宅该规避但商住房未去规避的安全隐患。其次，商住楼大部分是不满足民水民电条件的，通燃气就更不用提了。另外，大部分商住楼的容积率一般会高于住宅限制性2．8以下的容积率，人口聚集密度也高，舒适度自然下降。加上自住与办公使用混合一起，居住人群复杂，存在一些不可判断的其他隐患。还有不能落户等生活便利上的各种烦心事也会在后续生活中不断显露出来。