买房的第一步，当然是要选好房型，在不考虑钱的前提下，最最最舒服的，当然是别墅啦！别墅又分很多种，比如独栋别墅、双拼别墅、联排以及叠墅，咱们今天一一来分析下。

01独栋别墅

在所有的别墅户型中，舒适度第一的，当属独栋别墅！

1、特点与优劣

独栋别墅是绝大多数人理想中的样子，即拥有独门独院，上下前后左右都属于自己家，内部通常有地下室、庭院、车库、泳池等。

空间大，舒适度高，私密性强，稀有（国家明令禁止开发独栋别墅）。缺点是...贵？难打理？好像有钱都不是问题。这不是独栋别墅的缺点，是我的缺点。

但确实，在所有的别墅里面，独栋别墅的价格也是最高的，对于有钱却不那么有钱的人来说，还是有一定压力的。

2、装修注意

①空间通透大方

②常见空间布局

别墅通常都是多层的，拿三层+地下室的独栋别墅来说，通常：

• 一层会客厅、餐厅、厨房、客房。
• 二层父母房、孩子房间、衣帽间。
• 三楼主卧套房，通常包含衣帽间、书房、卫生间、大露台等。
• 地下室车库、家庭影院、酒窖、收纳空间、保姆房等。

③动线缩短

这么多的空间，跑来跑去岂不是很累？所以别墅的设计，合理的动线也是很重要的一点。推荐设计↓↓↓

△洄游动线

洄游动线即是环形动线，空间中设计环形的路，让整个空间动线处于联通状态，这样就不用走回头路了，可以有效缩短空间动线哦。

02双拼别墅

独栋别墅总价值过高，且稀有，看看双拼别墅也是不错的。

1、特点与优劣

双拼别墅，从字面意思上看，便知道两个别墅拼在一起，就是双拼别墅了；没错，双拼别墅即是由两个单元组成的别墅，两户共用一堵墙。

空间开阔，居住舒适度高，整体造价相对独栋较低。但有邻居，私密性相对降低一点。

2、设计注意

从空间大小上来看，双拼别墅还是非常非常大的，与独栋别墅布局差不多，但是多了一个邻居的原因，所以在装修设计时，可以着重考虑隐私性的问题。

当然，也有人将双拼别墅两套都买下，跟独栋区别好像也不是很大了。

03联排别墅

两个别墅连在一起叫双拼别墅，三个及以上的别墅连在一起，就叫联排别墅了！低密度，环保节能，有独立院子和地下室。但户型多数狭长，与左右邻居共用墙体，采光相对差一点。

1、设计注意

①注意提高采光

减少空间中的实墙隔断，可选择开放式设计或玻璃隔断。除了窗户采光，也可以通过天井采光。注意设计好灯光，保证内部空间照明无死角。

②提高空间利用率

联排别墅有大有小，常见面积段有200㎡+、400㎡+；对于经济型的别墅来说，划分到每一层的空间，其实并不算太大。

所以在联排别墅的设计规划中，面积的利用也是很重要的。可以设计多功能空间，提高家居舒适度。过道的空间也尽量利用上，可作为收纳、休闲区使用。地下室可以多收纳，提高空间收纳力。

04叠墅

从字面意思上就能看出，是上下叠在一起的别墅。叠墅解决了联排别墅狭长进深的问题。

1、特点及优劣

叠墅通常由两个单元组成，下叠拥有一楼+二楼+地下室，而上叠则是拥有三楼+四楼+阁楼。

对于上叠来说，采光视野都相对较好，且隐私也比下叠高，但阁楼或露台有漏水风险，出行便捷度略低。对于下叠来说，出行更加方便，但是地下室的采光明显没有阁楼好，且如果楼上邻居比较吵，那就不好了。

2、上叠装修注意

上叠装修房屋，要格外注意装修便捷度、及露台阁楼防水问题。

3、下叠装修注意

①提高顶面隔音效果

邻居是没办法选的，所以想要保证静谧效果，建议从自家隔音效果上下手。顶面可以做全吊顶，内部填充隔音棉。墙面也可以做软包，提高隔音效果哦。

②地下室防水防潮通风

下叠拥有的是地下室，相对于上叠，还有回潮的风险，所以下叠的设计，要注意地下室的防潮问题，建议做全屋防水，防止回潮。铺贴瓷砖，毕竟木地板防腐效果较差。辅助新风系统，保证地下室通风效果，防霉。