大多数人第一次买房的时候都会选择新房，相比较二手房新房不仅可以按照自己喜欢的风格装修，最重要的在很多城市新房和二手房倒挂导致新房价格更加便宜，买新房就不得不说到到售楼处看房这个必要的环节，大家还记得自己第一次看房时的经历吗？是不是被售楼处小姐天花乱坠的描述所动摇，本来没打算买房最后却交了定金。其实到售楼处买房真的要掌握一些小心思，不是到处的瞎逛，今天就让在售楼处工作多年的内行朋友给大家讲一讲，到底什么才是到售楼处看房的正确姿势？

1、价格

一般售楼处对外公布的都是均价，但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分，售楼处一般会报均价，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。比如楼处地势好会比楼处地势差的高，黄金楼层比低层或者高层要高出一些，所以购房者需要做的是确定哪套房子，哪种户型，然后问清楚售楼处它的具体价格。

2、物业

小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。如果物业公司有在别的小区服务过，购房者也可以到网上查查公司口碑，看看其他小区的业主评价，还有，不能忽视看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。

物业费的多少直接影响到他们家庭以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。

3、交房时间

明确交房的时间，有些购房者遇到过在售楼处也问过交房时间，等到到了交房的时候开发商却交不了房，那可能是没有提前了解开发商是否五证齐全：是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。购房者也可以在签合同前，与他们协商好，如果不能按时入住，或者入住没取得以上证书，开发商会受到什么的惩罚，这样对购房者也是有保障的。

4、销售方式

购房者在与售楼员交流了解相关房子的信息时候，要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积）。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。

5、车位

有车，那就必须了解小区停车位的数量有多少，是否够用，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

6、几梯几户

购房者还要注意该楼内是几梯几户，因为大量实践证明一楼2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。

7、楼间距

一定要观察楼间距的大小，不要小瞧这个问题，这关系到房屋采光、室内私密性的好坏。楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐私得不到保护，一家三口在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非在大白天也把窗帘拉上。

8、容积率

购房者还要记得要问该楼的容积率是多少，来做和其他楼盘比较。因为容积率越低说明单位面积上建的房子越少，居住的舒适度越高。就居住者而言，肯定是容积率低，更有利。

9、户型

一家三口作为刚需用房，那就要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏，为日后长远做打算。关于户型的问题我们说过很多次了，选户型一要看户型是否方正，二来要看是否南北通透动静分区。

10、施工单位

在知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。