自从房地产市场化以来，我国的房地产市场一直处于蓬勃发展的状态，这就使得楼房的类型越来越多。从以前我们所见到的多层到现在的高层、洋房等，供人们选择的类型越来越多。而目前楼房种类而言，以高层和小高层两种类型的楼房为主，因为这两种楼房视野开阔、通风采光较好，而深受大家喜爱。那么高层和小高层都是什么呢？小高层与高层有何不同？我们就一起来看看吧！

一、什么是小高层？

一般情况下小高层就是指层数在七至十二层的楼房，并且带有电梯；随着现在小高层的范围不断扩大，从广义上讲，小高层是指七层以上十八层以下的住宅。小高层聚集了多层和高层的优点。例如将舒适性和经济性合二为一，采光、通风好等优点。

二、什么是高层？

与小高层相似，随着楼房建设的发现，从前人们把十二层以上的楼房定为高层，现在把十八层以上的叫做高层。高层住宅一般情况下，采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋。

三、小高层与高层有何不同？

1、建筑质量上区分

小高层以现浇楼板施工，并且考虑了防火规范和土地使用效率，配备电梯，舒适性较好。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，抗震性强，比较耐热、耐冷。而且高层视野更加开阔，不受拘束。

2、空间上有差别

小高层一般会设计一些大户型，在空间利用上有优势，并且可以通过增加多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。高层的单层面积不大，通常采用框架结构、剪力墙结构、甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。因而在空间利用方面有一定限制。

3、人口密度不同

小高层相对于高层来说层数较少，乘坐电梯的人数相对少一些。而垂直交通是高层建筑的一大特点，一般采用电梯为载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

4、噪音的影响程度有差异

一般来说楼层越高越安静，这一点上小高层相对而言比较弱，小高层楼层低，噪音相对要大一些；而高层离地面的距离很远，小区楼下小孩子、阿姨们的活动声音传播上来就比较少。

以上好就是关于小高层和高层的介绍了，小编自己买的就是小高层。小高层结合了多层和高层的优点，更加适合人们居住。但是高层却有着视野广阔、采光更好的优点。它们都有着各自的优缺点，具体怎么选就得结合自身的需求来选择了！