决定一个板块的价值除了城市规划、配套这些因素外，最主要的是土地级别与基准地价。

当然几者相辅相成才能成就一个板块的价值几许。

8月16日，银川市自然资源局发布了《关于公布银川市土地级别与基准地价更新成果的公告》。

具体公告内容如下：

一、银川市基准地价更新范围为336.63平方公里，由中心城区及苏银产业园2个区域构成。

二、中心城区综合定级、住宅用地和公共服务用地分别划分7个土地级别，商服用地划分8个土地级别、工业用地划分5个土地级别。苏银产业园综合定级划分2个土地级别。

三、银川市土地级别与基准地价更新成果自2022年8月11日起施行，原银川市土地级别与基准地价自2022年8月11日起停止实施。

据公告显示，银川中心城区住宅用地划分7个土地级别。

其中，Ⅰ级城镇住宅用地6163元/㎡、411万元/亩;Ⅱ级城镇住宅用地5112元/㎡、341万元/亩;Ⅲ级城镇住宅用地4092元/㎡、273万元/亩;Ⅳ级城镇住宅用地3158元/㎡、211万元/亩;Ⅴ级城镇住宅用地2372元/㎡、158万元/亩;Ⅵ级城镇住宅用地1662元/㎡、111万元/亩;Ⅶ级城镇住宅用地1042元/㎡、69万元/亩。

中心城区土地级别基准地价图、表如下：

从上图中能看到银川Ⅰ、Ⅱ级城镇住宅用地级基本上集聚在城北板块。

众所周知，城北借势城市“北拓”政策东风，区域发展优势不断凸显，城市面貌发生着新的嬗变。从交通、商业、教育等配套资源不断完善，城市功能与生活元素的交织，也进一步加速城北板块都市意向，更让板块成为瞩目的焦点。

尤其是随着沈阳路的开通，城北与各区域间的联系愈加紧密，各区域内的资源也做到了互通共享。

而城北板块又分为阅海湾板块、阅海西板块、德胜板块，如今又新增一个板块北师大板块，顾名思义，北师大板块也就是咱们所说的“地王窝”。

说到“地王窝”地价自然是银川最贵的地方了，此次在地块等级划分被划为Ⅱ级，确实有点出人意料。

要知道北师大板块之所以“贵”，除了独特的地理位置外，其他配套资源也是相当给力。尤其是还有政策背书的重点发展区域，价值属性体现得淋漓尽致。

目前北师大板块在售、待售高端项目有万科阅海锦绣、中海九樾、中海华樾（即将入市）三个项目，都是可以信赖的房企，属意于北师大板块的购房者，这几个项目都是不错的选择。