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选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)

买过房的人肯定知道,跑盘是件累人的事情。

我自己的最高记录,是2个小时跑了4个小区,看了6套房。

我听过最牛的记录是1天31套。

而且对于我们刚需来说,预算有限,户型特别难挑。


我朋友妈妈跑来北京看房,原本预算400万,看完觉得不忍心儿子受苦,直接咬牙把预算加到700万。

原因无它,400万以下在北京那都不是你挑房子,是房子挑你。


好在看房看多了之后,会有非常强的经验和直觉:

一个房子自己喜不喜欢,在看户型图的时候已经能摸透十有八九了。


今天,我们就来好好说说,单单一张户型图,你能解读出什么信息。

户型图读得好,选房有效率,就更有可能找到心仪的房子。


看主朝向


如果没有方向标注,默认上北下南,左西右东。

通常一个户型里的客厅和主卧,是最好的主朝向。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图1)


很多人都追求正南正北,但其实每个朝向都有它的优缺点。


很多人讨厌朝北的房子,但要窗户开得大,采光完全没问题。

尤其是下午的光线,比朝东的还好。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图2)


选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图3)


国家的建筑规范里要求,住宅在日照最少的冬至当天,也必须要有1~3小时的阳光直射。

所以即使是朝北的户型,也不会完全照不到太阳。


最好的朝向其实是南偏东10°~30°,这个朝向能够有全天最好的采光,又能避免西晒。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图4)


在挑不到最佳朝向时,最好放弃对南向的执念。

像很多南向中间套,采光通风一般,那还不如东西通透的舒服。


朝向也不能孤立地看,还得结合景观和街道,包括对面有没有遮挡。

底层的南向,采光很有可能还比不上高层的北向。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图5)


现房、二手房,这部分可以结合卫星图,看看附近的情况。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图6)


硬要说的话,倒也是有最次的朝向,是西北。


没什么别的原因,单纯是因为中国大部分地方冬季吹西北风,开发商的窗户密封性不太好,一到冬天漏风,还得花笔大钱换窗户。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图7)


看开窗


户型图里画横线的就是窗户。

直接朝向室外的窗户,采光要比经过阳台才进来的间接采光好。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图8)


出于对建筑保温的考虑,国家的建筑规范对住宅的窗户大小有明确的规定。

所以,你能接触到的户型,窗户一定买大不买小。


毕竟再大也有个上限,但小了采光和视野一定会受影响。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图9)


和入户门开在一个方向的窗户,大概率采光也很一般。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图10)


厨房没窗的情况少,按照建筑规范,住宅的厨房必须要独立并且开窗,避免煤气泄漏。

(虽然我们一直觉得这个是个非常懒政过时的要求)


开发商也不笨,厨房的开窗也可以开得很小或者朝向很差。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图11)


卫生间没窗的很多,但都会有通风井方便通风。

这里强调一个常见的误区,卫生间通风好不好、有没有异味,和卫生间有没有窗户没有太多关系。


很多明卫装修或者日常使用时不注意,通风很差,舒适性根本比不了好好装修的暗卫。

这个大家感兴趣,我们可以单独聊聊。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图12)


选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图13)


总之,明卫加分,暗卫也不造成困扰,不影响购买。

相反,强行追求明卫,反而可能会搞坏户型。


看房间形状


我们讲户型方正,空间利用率高,但不是说整个户型的轮廓也一定要方方正正。

很多人避之不及的刀把形、手枪形,乍看不“方正”,但其实仔细看每个房间都非常规整。


如果参考后面几项,所有房间的组合没有问题,这种户型一样很好用。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图14)


选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图15)


另外,有些房间是预留了内嵌柜体的位置。

只看墙的话,确实不方正,但加上柜子后,整个房间就圆满了。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图16)


选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图17)


这种设计的空间利用非常高效,而且装修出来特别好看。

原始户型有这种的,是好户型的几率非常高。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图18)


这里要提醒大家一句,餐客厅或餐厨最好当作一个整体来看。


很多户型,餐厅要比客厅小一截,这种户型餐厅的大小是被限定住的,使用起来就不如餐厅和客厅整体都方正的户型灵活。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图19)


看房间进深


面宽,是窗户所在的那面墙。

进深,就是窗户旁边的那面墙。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图20)


合理的进深比例,在1:1~1:1.5之间,能够兼顾采光和保温。

后面的数字越大,房间就越细长,靠里的采光越差。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图21)


另一个你需要看的,是屋子最中间的位置,离窗户有多远,以及有没有实墙挡光。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图22)


你可以参考下面这个数据比较粗略的表格,来大致看看屋子中间会不会常年保持黑暗。


这个距离是从窗户开始算的,如果有阳台,那就要从阳台开始算。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图23)


当然这个数字会很大地受到楼间距、层高、窗户大小的影响,并不是严谨的推算,仅供参考。


如果不太确定,最好冬天下午去看房,基本是全年自然采光最差的时刻。


看动线


从这个房间到那个房间经过的路线,这就是我们讲的动线。

看动线,其实就是看这些个房间组合得好不好。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图24)


与生活关系最密切的两条动线,莫过于“厨房—餐厅”和“卫生间—卧室” 了,这是重要的生活动线,都是越短越好。


动线长了,对年轻人来说只是多走两步,对老年人来说就很不方便了。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图25)


选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图26)


还有两条重要的家务动线,是“大门—厨房”和“洗衣机—阳台”。

这都是考虑到了手里拿着重物,要走的距离。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图27)


选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图28)


还有一条动线,放现在重要性没那么高了,叫访客动线。

顾名思义,就是别人到家里来做客,要走的路线。


通常访客动线就是餐厅、客厅、次卫一路。

家里人的卧室开门最好都不要开在这条线上,要不客人一来,上个卫生间,把全家人的卧室都顺便参观了个遍。

但要家里不太来客人,这也不是什么问题。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图29)


最好的办法,就是把上述提到的5条动线,都用笔在户型图上画出来。


如果几条动线都要经过同一个位置,说明这里是交通空间。

交通空间太大,会浪费面积,除了走路什么都做不了。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图30)


客厅里最好也不要被太多动线穿越,看着电视老有人走来走去,很麻烦。


看房间分布


一个家,总要分成动区和静区:

动区是客厅、餐厅、厨房,还有其它公用的房间,是日常起居活动的地方。

静区就是卧室,是休息的地方。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图31)


除非家里就1个人住,不然还是得看动静分区。


毕竟不可能每个人的作息时间都完全相同,动静不分,容易相互干扰。


动静分区很大程度上也等于公私分区,就是公共区域和隐私区域分开,来到家里的访客不会把卧室看光光。


很多三居和四居里会有种布置:

有一个房间会被单独放在进门的地方,远离其它的卧室。


乍一看觉得是照顾生活习惯不同的两代人,房间朝向还不错(和客厅、主卧一样是主朝向),其实是开发商的障眼法。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图32)


这样的房间在动静分区上并不好,有人在客厅活动、进门出门的都会被打扰。


这样的屋子,当书房、客房、多功能房乃至保姆房都还行,但不合适当作家人的卧室。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图33)


这个分区,还要参考开门的方向,因为门是隔音最弱的地方。

两个卧室虽然紧紧相挨,但门开向客厅,一旦客厅有什么动静,两个房间都睡不好觉。


这种户型,卧室隐私也容易被侵犯。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图34)


所以3居以上的户型,出于动静分区的考虑,基本不可避免地会有一条长走廊。


虽然看起来浪费面积,但在舒适户型里(100㎡以上的三居、120㎡以上的四居),卧室朝走廊比朝厅要好。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图35)


看房间大小


不要相信开发商的彩图,你永远不知道他们把家具缩小了多少倍。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图36)


选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图37)


没有尺寸的户型图没有任何意义,如果你的户型图上没尺寸,那一定要让售楼顾问给标注好。


不同布局下的客厅、餐厅、卧室尺寸,参考下面这些图示就好。

这里列出的都是最小尺寸。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图38)


看厨卫玄关


厨卫玄关这三个地方,是非常讲究高效利用的地方,但恰恰是开发商最容易忽视的位置。


大门不要两边都顶着墙,至少要预留30cm宽的位置,可以放下玄关柜。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图39)


选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图40)


厨房,舒适面积至少要有4㎡,最好冰箱也能放进去。

台面的长度,最少得有2.1米长,炒菜切菜才不会显得紧巴巴。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图41)


卫生间,这两种布局,分别也得满足下面两个最小尺寸才好用。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图42)


看通风


不需要懂任何专业名词,有一个简单地看家里通风的方法:

用线条把所有不是一个方向的窗户连起来,这些线条就是风流动的方向。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图43)


一条线拐弯90°超过3次,通风效果就会大打折扣。

而线条没有覆盖的地方,就是家里的通风死角。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图44)


现在关于南北通透有一个误区:一定要南北之间没有任何阻拦。

风是会流动的,房门打开就能畅通无阻。


按这个方式看,虽然南北是两个房间,并没有直接打通,但丝毫不影响通风效果。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图45)


不过现在有新风系统,可以完美地解决通风问题。

我们之前算过账,100㎡的家,新风主机加电费,用十年不关机成本也就3万元。


再便宜一点,几百元的空气循环扇效果也很好。

预算不高的话,这些工具也能保证基础的居住舒适度。


看承重墙


按照前面9个步骤看出屋子有一些毛病后,还不用轻言放弃。

看看能不能通过拆墙、改变开门位置的办法,改善或解决掉这些问题。

也许房子也觉得自己也能被抢救一下呢?


如果墙体颜色有黑有白,深色的部分就是承重墙。

除了这些墙和外墙、烟道之外,所有的墙都可以拆掉。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图46)


如果没有标注,有一个简单的方式可以参考:

哪一面墙可以横穿跨过整个户型,最有可能是承重墙。


明显比其它墙厚的墙体,也有很大可能是承重墙。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图47)


对于二手房,可以咨询物业,以物业答复为准。

没有物业的老小区,可以直接到城建局申请查图纸。


索要楼层平面图


最后,如果不能实地看房,一定得和开发商要整层楼的平面图。

有些问题在户型图里会被掩盖起来,但在楼层平面图里会看得一清二楚。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图48)


华东很多户型,看起来南北通透,其实北面朝向天井,消防通道会从窗前过。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图49)


选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图50)


老式的塔楼,会有很多凹陷部位,看起来有窗户,其实采光非常差。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图51)


选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图52)


品字楼最容易出现阳台对着邻居屁股。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图53)


选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图54)


还有卧室、卫生间和邻居大眼瞪小眼的。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图55)


选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图56)


提前想好如何布局


看完上面11步,基本就能筛选你心目中的好户型了。

但如果能自己事先想好家具如何摆放布置,那就更方便挑出适合自己的户型。

选择适合自己的房子户型要注意哪些?(房子户型选购全攻略)(图57)


这个时候,是不是感觉,有个设计师朋友会非常重要呢?

没关系,买房之前,多关注住范儿和设计布局相关的内容,你也可以慧眼识珠,找到属于自己的那个好户型。



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