熊猫贝贝专栏内容：地产话题第五十九期

专栏内容：一文全面说清楚关于“腰线层”的事儿。

导读：

前段时间写了一篇关于楼层建议的文章：（下方文字直接点击查看）

购房置业怎么能不懂选楼层？一文帮您选到好楼层！（附详细图解）

收到了很多读者朋友和粉丝的留言咨询，很大部分都是询问关于“腰线层”的问题。

这篇文章就和各位朋友详细解释说明一下腰线层，腰线层上层和下层，腰线层优劣势等详细内容。

希望通过本文给每一个正在选房和买房路上的朋友们，一些参考和帮助。

以下图片就是腰线层的示意，一目了然：

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“腰线层”的准确定义：

这个名词是高层建筑专属，一般是18层以上的建筑才会有。

低层，多层洋房，还有小高层比较少见。如果有，也是以装饰美化的目的，影响忽略不计。

1、 一般住宅建筑分为低端、中端、顶端三部分，为了建筑的美观性，使得楼体看起来有层次感，开发商通常会在顶端和底端的某个楼层设计建造腰线，处于腰线上的这一层被称为房屋腰线层。

一般有两种形式，一种是纯装修装饰的，没有任何影响。

另外一种，是做了突出的构件，大约在30-80cm的范围延伸出去。

房屋腰线通常是由保温隔热材料制作而成的，呈现出一个凸出的外立面，在一定程度上起到了保温、隔音、隔热的作用。（这算优点，有懂行买腰线层的，就是为了这面保温墙。）

这样的腰线就是纯装饰，不影响的

2、 房屋腰线通常会影响到房子的采光情况。比如说楼房原本是落地窗设计的，而腰线房那一层外面挑梁，将落地窗变成了半截墙体，腰线房的窗户距离地面大约90cm，相当于老式房子的窗台，其采光效果相差很大。除此之外，房子外面的腰线会占用到我们存放空调的的空间，影响了整体的协调性。

（这算缺点，腰线层采光一定会受到影响。）

实拍效果腰线层采光效果

3、 一般情况下，房子的腰线大约有50cm左右的宽度，在台面上站人行走都没有问题，在一定程度上给小偷提供了便利，而且腰线层也容易堆积杂物，不好清洗。因为房子腰线是由保温隔热材料制作而成的，它使用的越久越容易出现积水的情况，可以说腰线层的房子是最容易出现渗水的情况。

腰线上层是地板渗水，腰线下层是天花板渗漏。

（还是缺点，安全隐患，打扫困难，容易渗水。）

“腰线层”一般所在位置：

一般售楼人员很少会和购房者提到腰线层的，也很少有业主注意到。

这就需要具备一定的仔细观察和基础知识。

由于各个楼盘风格不同，还有每栋楼层数不相同，

以33层的高层为例：

一般腰线层位于楼层的底部（5层上下）、中部（15-17层）或是顶部（30层左右），

以上为一般情况，不代表所有情况，根据不同的楼体设计和项目来确定。

大多情况下多出现在底部和中部。顶部较为少见。多见于高层楼栋的低层位置出现。

欧式建筑外立面比较多采用腰线装饰作为风格构件和外立面装饰。

腰线层存在最主要的就是起到外观装饰作用。在楼层上设计腰线层，可以让整个楼层在外观上看起来更加有层次，提升整栋楼层的档次。

这就是中间楼层和顶层附近的腰线层，一目了然

“腰线层”分腰线上和腰线下：

如果要买房，建议买腰线上层，上层采光好，但是露台容易脏（这里严重呼吁：禁止高空抛物）。低层的腰线上还要注意防贼。下面一图就懂：

而下层，会有腰线影响采光的问题，还有下雨天，就变成水帘洞了。时间长了还容易渗水。

结语：

一辈子积蓄买套房不容易，同等价位同等条件下谁都希望能选择到更好的和更合适的，更是要结合自己需求，选择合适的买房机会。

买房如看人，需全方位，多角度的考量。

也需要有一些金融和理财的思想和理念做投资决策。

只有适合自己的选择，才是最合适的选择。

别人不会告诉你，房地产的秘密，我写给你看。

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地产领域12年从业经验，愿为所有对房地产相关知识有需要的朋友分享自己的所得所想。