周末陪朋友看房，发生了一件比较有趣的事。

拿到户型图，乍一看觉得非常不错，房间整体非常方正，双阳台设计，客厅区域南北通透，采光是相当好。

置业顾问也是对户型是一顿猛夸，说实话我也没看出什么问题来。单从这个户型来看，可以说是一个比较完美的户型。

但是机智如我，还是让置业顾问拿出了楼层平面图。这一看，就发现问题所在了。

研究一下楼层平面图，发现事情并不简单。

可以看到，这是一个典型的蝶式塔楼布局。由于楼层里面住宅的排布不同，实际上上面这个“完美户型”的客厅采光和通风都会受到下面两个户型的直接影响。

作为对采光要求很高的朋友，思考再三最终还是放弃了购买。

这个故事告诉我们什么？

其实就是告诉我们，购房时不能只关心单个户型图，还要关注楼层平面图，也就是常说的房屋建筑结构。相同的户型，不同的建筑结构，带来的居住体验是完全不一样的。

所以搞清楚一些建筑结构相关常识，对于购房相当重要。

今天我们的内容，就给大家好好唠一唠板楼和塔楼这两个买房的热门关键词。

啥是板楼？啥是塔楼？

从现在的楼市来看，主要的住宅建筑结构一般分为两种类型，分别是板楼和塔楼。

板楼

板楼是个啥？说个代表项目，你就明白了。

没错，它就是中海映山湖。

为了突出项目的高端性，映山湖没有搞贵阳很多高层常见的2T4塔楼，而是设计了大面宽的板式高层。

板式住宅是个啥？对贵阳来说，板式住宅还是比较陌生的。板式住宅一般来说就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。

深入到内部特征，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。也就是说在面宽、通透性和空气对流上，板式住宅有很明显的优势。而因为面宽比较大，板式住宅一般设计的立面都会比塔楼好看很多。

一般来说由于塔楼极大地节约土地资源，有效的控制每平方米房价，因此多数开发商和客户能够接受，以至于市场上多为点式住宅为主。

所以少有开发公司选择建造板式住宅，这也造成市场上的板式住宅也集中在改善及以上的产品中。

所以板式高层，就是映山湖给贵阳购房者的一个产品亮点。当然，改善是需要代价的，价格肯定也是会飙起来的。

板楼特点

1、板楼一般都是坐北朝南，表现出东西长，南北短。

2、户内墙体多为承重墙，不易改造。

3、户型多为“长面宽，，短进深“的形式。

4、每个单元多为一梯两户的构造，并且户型都一致。

5、价格较塔楼，要高些。

贵阳板楼项目代表：

中海映山湖

建发央著

小关万达广场

广大城

塔楼

塔楼大多都是指的高层建筑，一般来说，塔楼会存在若干个户型，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，塔楼的高度至少都在12层以上，甚至还有超过35层的超高层塔楼，塔楼一般是一梯四户到一梯12户，简单描述就是看到建筑显“细长”。

可以这么说吧，贵阳现在市场上销售的高层住宅90%可能都是塔楼住宅。

塔楼好不好？塔楼也有好的地方，在户型设计上塔楼已经非常成熟，特别是2T4的两个端户一般来说都可以获得相当不错的居住体验。

而两个中户基本上设计成为小三房的户型，对刚需群众来说也算是很友好的产品。

▲贵阳一个典型的塔楼项目造型

塔楼特点

1、平面的长度和宽度大致相同，外观较为方正。

2、塔楼一般为一梯4户-12户不等，贵阳主流产品为4~6户。

3、多为“点式“或是”蝶形“高楼，外形挺拔威风

4、户型少能做到南北通透，一般纯北向、纯东向，或是东南向、西南向等各个朝向都有。

贵阳塔楼项目代表：

贵阳90%以上项目

居住体验：板楼VS塔楼

板楼的优点

1、南北通透，采光通风较好

板式住宅大多数设计都是朝正南北方向的，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品，所以我们常说豪宅必出自于板楼。

2、房屋使用率高

由于板楼现在很受年轻人的欢迎，这种板楼户型的使用率也比较高，可以高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

二、板楼的缺点

1、房价高，建筑密度低

板楼的楼层相比塔楼要低，建筑密度也低，所以单位面积内的建造成本就高，自然房价就高，所以可以看到在贵阳主流产品仍旧是塔楼。

2、户型格局不宜改造

板楼的建筑多是砖混结构的建筑，户内会有多数墙体属于承重墙，不可以随意变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

3、连廊式板楼，隐私差

连廊式板楼通过走廊连接各住户，通常在走廊上会看到其他住户的厨房或者厕所，隐私性差。而且这个连廊很多时候存在安全隐患，也是很多业主吐槽的重点。

塔楼的优点

1、土地资源不浪费，房价较低

板楼密度低的缺点在塔楼上得到了很大改善，塔楼的建筑密度就比较高，而且楼层比较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人能够接受。

2、空间结构灵活，宜于改造

塔楼的建造方式一般采用大框架结构，这种方式就只有少数承重梁，所以户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3、结构强度高，抗震性好

塔楼虽然高高耸立，但是由于塔楼采用了框架结构，现场浇筑楼板，所以其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

塔楼的缺点

1、居住密度高，比较拥挤

塔楼的的设计都是每层有多家住户，一般是4-6户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变，居住舒适感肯定不如板楼。

2、使用率不高，存在灰色空间

塔楼户型的实际使用率相较于板楼而言较低，而且由于塔楼的密度比较高，户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

大趋势：改善还是得看板楼

贵阳因为楼市发展相对滞后，所以板式住宅对大多数购房者是陌生的。

但是在国内其他的发达城市，板式住宅几乎是中高端住宅项目的第一选择。

板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。也就是说在面宽、通透性和空气对流上，板式住宅有很明显的优势。而因为面宽比较大，板式住宅一般设计的立面都会比塔楼好看很多，所以板楼是比塔楼更好的建筑结构的。

但是开发商一般处于综合性考虑，更多的会选择塔楼而不是板楼。

一来塔楼极大节约土地资源，有效的控制每平方米房价，增加更多的修建面积，价格相比板楼就便宜点，因此多数开发商和客户能够接受。所以少有开发公司选择建造板式住宅，这也造成市场上的板式住宅集中在改善及以上的产品中。

所以经常可以看到我们常以开发商是否修建板楼作为对于城市的诚意的一种方式，因为板楼在居住舒适度上来说肯定是优于塔楼的，如果哪家开发商是纯板楼住宅，可以看到他们绝对会作为一大卖点来宣传。

因为板楼确实优于塔楼。

所以可以看到近两年随着贵阳楼市不断发展，更多优秀的开发商涌入贵阳楼市，也给贵阳带来了很多纯板式建筑，如建发央著，中海映山湖，小关万达广场。

而随着大家对板式住宅的了解和重视程度，在同质化竞争严重的贵阳，为了迎合市场，开发商去会去开发更多的板式住宅。

相信在不久的将来，板式住宅会成为贵阳改善客户的心头好。