我们都知道办理房产证有两种方式，一种是自办，一种是代办，对于全款买房的购房者可以选择自办也可以选择代办，对于贷款买房的购房者可能只有一个办法，找开发商或者第三方代理公司进行代办。那么不管是自办还是代办都走什么样的流程呢？或者是每个步骤都需要提交哪些材料？大概多久能办完，这是大家比较关心的核心问题。

买新房如何自办房产证？

全款买房，自办房本，需等到开发商将大产证办妥后，带齐材料，到不动产登记中心办理房本业务。

准备材料如下：

1、《房屋所有权转移登记申请书》；

2、授权委托书（由开发商盖章）；

3、询问笔录（可在建委网打印）；

4、《XX市商品房预售合同》；

5、面积补差协议；

6、身份证明材料（身份证、户口本等）；

7、《房地产平面图》、《房屋登记表》；

8、契税完税证明；

9、专项维修资金收据；

10、全款发票；

11、联名买受人共有或份额声明。

自办房本速度较快，通常在提交办理材料后2~3天，即可拿到房本，不过先要确保开发商完成大产权。

买新房如何代办房产证？

买新房，购房者只需将材料准备齐全，开发商会帮忙代办房本。

1、收房当天将材料交给开发商

①商品房购房（预售）合同；

②联机备案表；

③契税完税凭证；

④购房发票：

贷款买房：首付款+贷款+实测面积补差款；

全款买房：全款+实测面积补差款；

⑤专项维修基金缴存凭证；

⑥身份证、户口本、婚姻证明。

2、开发商将材料提交给不动产登记中心

3、拿到房本时间：

自入住之日起180天（现房）~730天（期房）不等。

之前有不少朋友留言说自己的房子已经入住好几年了房产证一直也没动静，这个周期比较长，开发商在交房以后会先办理大产权证，交完房以后还要将产权进行分割，然后再去逐户收材料上交，在这里需要提醒大家的是，在买房过程中，任何一个环节所产生的费用或是所递交的费用一定要保留相关凭证，比如首付款发票、贷款凭证、契税完税证明、房屋专项维修基金缴存证明等，准备好以后以备不时之需。