目前，我们国家房产增长非常快，而相对配套设施小区车位也越来越成为热门，城市小区地下车位的费用包含两种：一种是车位使用费；二是管理费。

车位使用费有两种付费方式：一种是一次性购买；另一种是以租金的方式付费。

由于目前城市小区地下车位多数是由“人防工程”提供的停车位，少数部门是开发商经过规划部门审批的车位，所以车主即使一次性购买了停车位，也只是车位的使用权，而没有产权。这种情况非常普遍，简单来说有独立的房子的车位是有产权的，只有车位线的是没有产权的车位，但是也不能一概而论。

买车位为什么要交停车管理费,有车一族在日益增加，为了保证车子有位置可以停，而选择花钱买个停车位，省去了日常的麻烦，，即便是购买了停车位，依旧需要缴纳管理费。买车位为什么要交停车管理费，以及停车管理费和物业费有关系吗?这里大家想想，为什么我们买房时候售楼小姐一定要绑定车位来卖，这就是房产不赚车位赚的道理。

一、买车位为什么要交停车管理费？

1、地下停车场的设施设备（包括车位线、监控、车位档、防撞设施、照明设施、标牌、道闸、地坪等）需要物业进行维护，因此要缴纳管理费；

2、为了保障小区业主的车辆及财产安全，安排工作人员进行全天的巡检，也是需要缴纳管理费的；

3、停车场的整洁需要有专职人员打扫，并在出入口有人员管理，保障个人行车安全，也是需要管理费。

4、很重要的是，现在市场普遍默认开发商卖车位而物业管理公司收取车位管理费，这个是立法没有涉及到的层面。

《物权法》中并没对车位管理费收费做规定和标准，而小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定的，如果遇到不合理的地方，可以报当地物价管理部门，根据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。

二、停车管理费和物业费有关系吗？

1、我们在入住小区后，就要缴纳物业费，若是再购买了小区车位，还需要额外缴纳车位管理费。也就是说，无论是买房还是买车位，都是需要让物业公司代为管理，保证各方面的安全及正常使用。

2、购买了小区车位，那么就具使有权，不过对于车位的保洁、车辆停放时的安全，都是需要物业进行管理，即说明，买了车位后，持有人依旧是需履行相应的义务，并且停车也是一种消费，因此需要交管理费。

3、此外，还需要注意的一点，那就是购买了车位，只是花钱买下了车位的使用权，而并非是买下了车位的管理及服务。买车位是与开发商交易，而买服务是与物业公司交易，是两种不同的概念。

4、停车管理费是物业公司收取的物业费的一部分，那么有些业主会说，我买了车位不需要你来管理，那好，你的车位被人占用、车子损坏、或者进出停车场等，你难道不需要物业给你提供服务吗?

《物权法》中并没对车位管理费收费做规定和标准，而小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定的，如果遇到不合理的地方，可以报当地物价管理部门，根据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。

很多卖完车位后业主会发现，每个月都需要缴纳一定的车位管理费，一年就是一千几百了，到底这种车位管理费合理吗？我们买了车位还要交管理费吗？物业经理讲出了几点原因，非常现实。

另外我再提醒你一点,我们国家的不动产,物权方面。是登记制为主。就像你们家的房产证一样。在不动产权登记中心。登记了，行政认可了。你才有处分的权利,以及其他相关的权利。

至于业主与物业企业达成了其他的所谓相关的合同与协议。在没有满足主体权利是谁的,而私下达成了某种交易权利。严格意义上来讲，这是不合法的。希望以上解答能够帮到你。

1、因此还是需要缴纳车位管理费（也有叫车位服务费），缴纳业务管理费是业主的义务。业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费，。

2、根据《物权法》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

3、《物权法》业主对专有部分行使所有权 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

看到这里，应该清楚为什么要缴纳车位管理费了吧，所以物业收取一定的管理费还是有道理的，毕竟他们提供了一些管理维护服务，业主也享受到了，缴纳管理费也是必然的，但对于收费不合理的地方可以进行投诉。

这个问题我认为你将车位与物业管理费主体关系没有界定清楚而导致。

第一、你购买车位是你与房产开发商的权利与义务的转移，将属于开发商的车位用货币形式转移到你的名下，即货币交换物质的过程，是一次性交易。

第二、物业公司收取管理费是对你车位和车使用过程中产生的服务、管理费用（如车位卫生处理，车辆安全看护等），用于物业人员的开支及公司运转，是按月计算的，是货币交换服务的交易。

因此、二者关系的主体和义务是不一样的；所以物业公司收取管理费是合理的。

据我所知由人防工程改造地下停车位是不允许买卖的。因为人防工程。受（人民防空法）保护的。物业管理企业。在受托管理物业小区时,要利用小区的人防工程给业主停车使用的话,都必须向当地的人防办申请。并且要按照一平米多少钱向人防办缴纳人防工程使用费。具体的物业管理企业向你收取的,物业管理费。还是其他的相关费用。这个要看你的物业管理合同里面的约定。如果物业管理合同没有这一项约定。这个收费就是违法的。#头条法律金牌普法官第二季##北京天价停车位138万##物业统一收取水电费合理吗#