毛坯房验房怎么验
一、毛坯房验房看三书一证一表
看开放商提供的《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
二、房屋检查
毛坯房验房怎么验？验完这十处，放心收房
1、验空鼓
用空鼓锤轻敲墙面，一间房空鼓不能超两处
2、验墙体
用手电筒照每处墙角看是否渗水
3、验墙面平整
拿靠尺紧贴墙面，缝隙0.5公分内合理
毛坯房验房验墙面平整
4、验房间方正
拿卷尺测量房间对角线长度，两条对角线长不差五公分内合格。、
毛坯房验房验房间是否方正
5，验水路
厨房有水路直通，看出水是否顺畅。
接桶水倒入每个地漏，看排水是否无堵。
6、验门窗
门窗开与关是否顺畅？密封是否严实，玻璃有无破损。
毛坯房验房验验门窗开关是否顺畅
7、验电路
查看强弱电箱是否齐全，强电箱、弱电箱是否都有，并强弱电箱距离一米以上？否则日后会导致信号干扰
开关每个灯泡，看看是不是都亮，每个插座是否有电。
记得用相位器检查零线、火线、地线是否正确。
8、验墙面
注意观察墙面是否有无开裂
9、验三表
水表、电表、天然气表拍照记录，以方便与青岛装修公司施工方对接
10、查看公摊部分设施是否损坏，有损坏找开发商。
三、毛坯房验房签字、缴费
（1）开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。缴费主要包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
（2）与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。业主签署《入住交接单》，验房完成。
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