买房的时候总会遇到各种各样的问题，会在不同的房型，价格，位置之间纠结，相信不少人在买房的时候考虑过电梯房与楼梯房的优劣，它们各自的利弊到底在哪儿？有关这个问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！

问：求大神分析，“电梯房”和“楼梯房”各有哪些利弊？

回答：

@广佛地产房吹局：

可以说各有利弊吧，就看你看重什么了，我把二者的优劣势列举出来，供大家参考！

一、楼梯房优势

1、没有电梯井，走廊短，所以公摊面积较小，得房率高；

2、南北通透：北面无需考虑设置电梯井，所以可以做到每套户型的南北通透；

3、楼房的物业费用要远远低于电梯房；

4、楼梯房经济实惠，又有益于身心健康；

5、不用担心停电或电梯故障的发生；

6、楼梯房的后期维修成本低，这个短时间内可能看不来，但时间一长，电梯维修等可不是一笔小数目；

7、从房价可窥见一斑，楼梯房通常要比较电梯房贵个那么两三千一平方；

二、楼梯房劣势：

1、 无电梯不方便，主要体现在家里有老人的家庭；

2、装修成本高、没有电梯，装修搬运成本增加；

3、梯楼一般都是框架结构，这种房子一般隔音，隔热性比较差。

三、电梯房优势：

1、高层采光通风要优于楼梯房；

2、私密性和安静度高；

3、电梯房上下楼方便，效率高；

4、电梯房的设计理念非常人性化，特别适合中老年人和有车族；

5、电梯房的建筑质量比楼梯房好；

6、楼道相对安静；

7、有效利用土地资源，满足人们的住房需求；

8、电梯房的社区规模、居住环境、管理服务都要比传统的楼梯房好。

四、电梯房劣势

1、电梯房的住户基本上都是二三十层，高峰期等待电梯的时间比较长；

2、费用更高，而且还要缴纳一定的电梯维修费用，个别的小区还要缴纳另外的“承梯费”，公摊面积比较大，房子实际使用面积相对较小；

3、电梯里面时常会出现气味难闻的情况，大清早的走进电梯的确是让人的心情都不愉快；

4、电梯房的公摊面积比楼梯房大；

5、户型设计比楼梯房差。

问：求大神分析，“电梯房”和“楼梯房”各有哪些利弊？

@Q小楼 ：

首先就是多层的楼梯房得房率高，公摊小。

多层楼梯房也就是高于三层低于七层，没有电梯的房子。这种房子的得房率比高层的大，普遍超出了10%。同样一套产值面积100平方的房子，多层能有90多平方的实际面积高层能有80平方就不错了。多层住着更加宽敞舒服。

其次就是多层的楼梯房，户型更加方正。

如果你买过房子，或者看过房子，就应该知道多层的房子几乎都是一梯两户，不像高层一层四户六户的都有，户数多户型设计就不好，往往奇形怪状的户型都有。多层的户型设计，就更合理很少有死角浪费的面积。方方正正南北通透，都是非常常见的设计。

最后就是多层更加方便，有利于规避自然灾害

我们都知道多层楼梯房，出入都是走楼梯出行更方便。高层往往都是二三十层，电梯紧张的时候等五六分钟都很平常。要是有电梯故障的话，十几二十楼的高度，爬上爬下的一般人也吃不消。对于一些自然灾害，地震火灾什么的，多层不管是逃避还是救援都是要方便的多，危险也相对较小。

对于以前的有些年代的多层楼梯房来说，它们刚刚建设的时候，正是城市发展的高峰期，占据的地段往往都很好。这种房子的潜力也更大一些，周边配套齐全。很多教育房都是这种老小区。就算以后拆迁也都能靠着地段配套，获得不错的补偿。

所以总体来看多层的楼梯房，优势还是非常明显的。住得舒服得房率高，出入方便性价比高。当然缺点也有，那就是要爬楼梯。很多人不喜欢爬楼梯，尤其是一些年轻人。但是现在六层的电梯洋房也有很多，既有多层的优势又有高层的便利。这样一比较，你就知道了多层的好处了。