说起近期深圳楼市的热点，人才房肯定当仁不让。

原因不用多讲，就像饿狗看见了

：太香了！

几千套供应，市场价6折，深户本科社保3年就能申请，不用轮候.......

单独拎一条出来，都足以把心灰意冷的深圳购房者，炸成热锅上的蚂蚁。

实际上也确实如此，据说首批申请人数已经达到上万人，系统一度被挤崩溃。

在很多买家眼里，能够在这么激烈的竞争中，摇中一套人才房，无疑是幸运的。

然而，对于老赵（化名）来说，看着摇中的人才房，自己却怎么也高兴不起来。

事情是这样的。

年近40岁的老赵，已经来深圳很多年了，如今家里也有老婆小孩，他却觉得很惭愧。

原因很简单也很扎心：

作为一名业务员的他，工作一直不太稳定，这些年也没赚到什么钱，所以没法给家里人一个稳定的居所。

直到最近深圳人才房的出现，让本来以为买不起房的他又看到希望了。

于是，老赵抱着试一试的心态去申请了，选的是西乡鸿栖台的人才房。

而结果也是好的，经过多轮筛选，他入围了前300，排名也算比较靠前。

但是，看到价格的那一瞬间，老赵又开始担心新的问题：

1、首付要120多万，月供1.4万左右，家庭开销每月至少也要6-8千，但现在工作不稳定，未来30年如何供房？

2、家里可以多掏50-60万，把首付提高到180万，但不留点钱在手里，万一发生变故怎么办？

3、怕买在高点，因为现在感觉房子在走下坡路，2022年的6折到2024年会不会变8折？周边商品房都卖不出去，西乡的房价还能涨吗？

4、对比龙岗的房子，总价才200万出头，月供压力会小很多，但最重要的还是孩子的读书问题。

所以，反复纠结之下，他决定来求助网友，下面就是他发的帖子和补充：

在深圳这种高房价城市，虽然人才房确实很香，但摇中了却不敢买的人，我倒觉得挺有代表性的。

针对老赵的求助，我看了一下网友们的建议，也是五花八门，这里挑一些给大家欣赏：

@pyhappy：看菜吃饭，压力大就去龙岗，商品房也才3万多，大户型不行就小户型，至少不怕后面失业啥的，投资估计还是宝安那边好点，但就要承担风险了。

@不注册不行么：建议慎重考虑，这次疫情给大多数人敲响了警钟，收入不是直线上升的，看看法拍房的数量就知道了，挺不过去，不但连首付亏没了，还背一屁股债变成了老赖。公租房才是最佳选择。

@烟之焕：不想压力大，建议选光明或龙岗。还有关于补差价这问题，很多人都不懂，瞎说一通。尤其是中介，最爱混淆视听。十年后转红本，补缴不会很多，参照侨香村，虽然大幅升值，但是很多人只补了几千元。

@swustzg：如果你家庭月供在收入的50%内，建议你可以买，好不容易摇到这么靠前的号。现在月供是1.4W，但也要考虑CPI的涨幅（当然40-60岁薪资也会成下坡趋势），如果现在能承受这收入的50%月供，未来的20年也不会成问题。

@poslar：肯定西乡鸿栖台，根本就不要犹豫，而且一定要上车三房。那里是深圳典型豪宅区，教育，环境，医疗全都一流，对家庭子女的成长都好，而且你才40岁，人生最黄金年龄，至少还有10年高薪期，10年之后的事想那么多干嘛呢？

不过，在我看来，老赵的担心其实不无道理。

首先，在深圳这样的高房价城市，如果月供1.4万都觉得压力山大，那么老赵的工资应该也不高，如果为了买房而采取高杠杆，导致生活捉襟见肘，那更加不值得。

其次，手里没有现金也是不行的，在当前的楼市环境下，一把梭哈去买房无异于赌博，一旦失去收入来源，就会面临断供风险，不仅影响征信，还影响全家。

再者，虽然西乡房价凭借优越的地段曾经冲上过10万+，但目前已经跌落神坛。根据乐有家数据显示，对比2021年上半年，2022年下半年西乡二手房成交价跌幅高达15%，而且片区新盘不多，未来二手房只会更卷。

此外，虽然西乡的人才房贵，但这里的教育资源确实比龙岗要好一些，既然孩子读书是最重要的问题，那么从实际需求出发来选择也无可厚非。

所以，对于老赵这样面临两难的人，我的建议有几个：

1、如果觉得西乡的教育好，可以选西乡的人才房，但也要知道以后大学区是趋势，做好学区房价值被稀释的心理准备。

2、无需把手里的钱全部用来买人才房，可以留下20-30万现金，以备不时之需，同时也要努力工作，还可以通过副业增加收入。

3、如果买了西乡的人才房，不要对房价上涨抱过大期望，因为这是自住的，不是投资，而且十年后才能转让，完全没必要担心2024年的房价。

说到底，深圳人才房就像一枚硬币，有A面也有B面。

好的一面是，它价格便宜，门槛低，供应不少，为很多人上车深圳提供了一个难得机会。

不好的一面是，它限售十年，流动性不强，大多数项目的地段、居住品质比不上商品房。

这种显而易见的利弊，也决定了它并不适合所有人。

就像我在我微博看到的另一个案例：

一对深圳的博士夫妇，都有资格买人才房，而且还是免摇号、优先选房那一类，但他们就是觉得人才房太小、位置一般，所以宁愿买更贵的福田、南山、宝中的新房。

请记住，任何时候买房，最好的思路都只有一条：从实际出发，量力而行。

正如亿万富翁查理·芒格所说：“一定要知道什么是自己能做到的，什么是自己做不到的。当概率不站在我一边的时候，我从来不赌。”