撰文：诸小葛 美编：诸小葛 校对：诸小葛

商品房预售许可证是开发商预售商品房的重要证件，按照有关部门规定，开发商未建好房屋时需提供有关资料到住建局申请办理预售许可证，批准后方可预售房屋（现楼不需要），并将预售许可证在售楼处显著位置进行公示。

许昌市市本级楼盘的预售许可证一般会通过许昌市住建局官网公示，建安区的预售许可证一般会通过建安区政府官网公示。

为什么要买已经取得预售许可证的房子呢？

答：最重要的就是降低大家的购房风险，有预售证的房子风险会更小。

若开发商已取得预售许可证，则表明其依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》等法律、法规至少已完成以下工作：

1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（土地没问题）；

2.持有建设工程规划许可证和施工许可证（规划没问题，准予施工）；

3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4.项目已完成一定量的基础工程（主体结构完成一定比例，一般为5层）；

5.完成商品房预售方案（预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图）；

6.已制定施工合同及进度说明；

7.房地产交易管理部门已对申请材料进行初审；

8.建设部门已进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定。

依据《城市商品房预售管理办法》第六条，“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。

违规预售风险大，后果还需个人担；

如果无证早放弃，劝君擦亮双眼看。

下面咱们就来聊一聊怎们看预售许可证。

图片来源：许昌市住建局网站

1.开发商公司名称。开发商公司名称是必须要看的，但往往会出现品牌名称与预售证上开发公司名称不一致的情况，这个不用太过于担心。开发商名称和品牌名称不一致主要有以下几种情况：

（1）例如许昌市昊瑞房地产开发有限公司为腾飞东站前府的开发公司，这和我们所熟知的腾飞听着并不是一家公司，但许昌市昊瑞房地产开发有限公司是许昌市腾飞房地产开发有限公司全资子公司；

（2）例如许昌市建正置业有限公司为建正紫阙的开发商，但我们所熟知的其对外宣传、销售为大正品牌，主要因该项目由许昌市建设投资有限责任公司和河南大正房地产开发有限公司共同出资开发，但会选取名气较大的开发商进行宣传；

（3）挂牌楼盘，这种多为本地开发商与外来大开发商合作， 多数情况下为挂牌销售，大牌开发商收取相关费用，象征性的参与一下。

大家遇到这种情况不要慌，如不确定，可以在天眼查、百度信用等查询开发商公司相关情况。

2.预售字号。在开发商所公示的预售许可证上一定会有相关预售字号，以许昌为例，预售字号的构成为“许房预售字第2020***号”（“2020”代表年份，＊＊＊则代表许可证编号）。

3.项目名称。就是该项目在房管部门备案、申请预售所用的案名，但往往会出现备案名与开发商销售名称不一致的情况，例如“天明城”的备案名就叫“明城小区”、“康桥九溪天悦”的备案名就叫“康派溪城”，这个其实没多大关系，大可不必太在意。只是开发商在销售过程中为了好听、区别于其他楼盘或其他原因（主要开发公司变更等）。但是，大家一定要注意，在开发商同咱们所办理的正规手续里必须要用预售许可证上的案名，包括商品房买卖合同的签订、后期产权证的办理等。

4.房屋坐落：也就是房屋的位置，这个没啥多说的，大家可以看到楼盘的具体位置，可以自行在地图上了解周边情况，也可实地探访。

5.详细信息：包含楼号、工程性质、栋数、层数、建筑面积、套（间）数。

（1）楼号，也就是该小区几号楼取得了预售许可，因为大部分小区体量较大，都会分批次办理预售证，所以要看清楚你所购房买的楼栋是否为公示已取得预售许可的楼栋，不能单纯的听销售人员说，一定要仔细辨别，可能你想购买的楼栋当时暂未取得预售证，以防后期的“万一”。

（2）工程性质，通过此处可以发现你所购买的房屋是何种性质，是住宅还是商业办公或是其他，由此可以判断所购房屋的产权年限、水电性质、落户归属、交易税费等问题。商业办公覆盖范围较广，包括公寓、商铺、写字楼等，购买时需要详细询问具体用途。

（3）栋数，有时一张预售许可证上可能是一栋楼，也可能是多栋楼，这个看清楚公示的预售许可证即可。

（4）层数，主要为该栋楼的设计规划楼层，通过该栏次可以看出该栋楼总层数和单元数，判断其是多层还是高层（同时也可以避免发生买到“空中楼阁” 问题），例如20F/21F即为两个单元，分别为一单元20层和二单元21层。

（5）建筑面积，即该楼栋的建筑总面积，可以通过该项内容判断出整体楼栋的一个体量大小（当然，还要看具体楼栋设计的户型大小）。

（6）套（间）数，即该栋楼总套数，根据此项可以判断出后期楼栋入住户数，进而对后期居住舒适度进行一个大致判断。

6.发证机关：这个没啥说的，一般能看到当地住建部门的公章和发证日期。

图片来源：许昌市住建局网站

7.标星内容（备注内容）：这个地方主要有3个需要注意的地方。

（1）预售许可证查询途径，即许昌市级住建部门网站双公示栏目。

图片来源：许昌市住建局网站

（2）预售许可证必须在售楼处进行公示，因售楼处大多公示的为复印件，大家可以通过上述网站查询电子版。

（3）关于预售资金监管问题，一般由指定银行开户进行监管。

买房是一门大学问，一定要慎之又慎，希望大家都能买到心仪的住所。

《许昌楼事》1群，后台私信，欢迎入群。

备注：本文仅代表个人观点，出文随机，暂不接受任何指定和委托，转载或引用请注明出处。