国内住宅有公摊，国外没有公摊，这是一个很常见的现象，也是很多购房者感到不满的问题。那么，公摊到底是什么？为什么国内有而国外没有？公摊对购房者有什么影响呢？

什么是公摊？

公摊是指分摊建筑中公共部分的面积，它与套内面积加起来就是套型的建筑面积。公摊主要包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房等。公摊面积会根据房屋的类型和高度而定，通常多层住宅的公摊面积约在10%~13%，高层住宅的公摊面积约在14%~25%。

为什么国外没有公摊？

国外并没有“公摊面积”这个概念，大部分国家买房子是按套购买的，不是按平米。也有国家按照实际使用面积计算，以欧美为例，买卖双方先确定建房图纸，卧室、客厅、厨房、阳台等都清楚地标出位置和面积，建筑商必须按图施工，如使用面积有出入会受到监管部门严惩。

公摊对购房者有什么影响？

1. 增加购房成本。购房者需要为自己无法使用的面积付出相同的价格，相当于白白损失了一部分钱。
2. 减少实际居住空间。购房者实际拥有的套内使用面积会比建筑面积少很多，可能会影响居住舒适度和生活品质。
3. 承担额外费用。购房者需要为公摊面积缴纳物业费、暖气费等相关费用，而这些费用并没有给购房者带来实际的服务和效益。

国内住宅有公摊，国外没有公摊，这是由于历史、文化、法律、市场等多方面因素造成的。公摊制度存在着诸多弊端和争议，也引起了很多购房者的不满和抗议。目前，国内还没有明确取消公摊制度的计划和措施，但也有一些城市在尝试推行按套内建筑面积或实用面积销售商品房的方式，以期改善楼市环境和保护消费者权益。