买房经常会听到分摊面积，到底是如何分摊的，又分摊了哪些面积，今天我们一点点的搞清楚。

公摊面积指的是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积的计算：

多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套建筑面积比例分摊。例如住宅楼需要分摊面积：楼梯，走廊，管道井，电梯，外墙，共用设施用房(门卫室，消防室，逃生通道等)

多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：

计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

各套房的公用分摊面积

各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

〔上图选自网络，不同楼体分摊系数大概比例，个别高层建筑分摊可以达到30%-35%也不奇怪，要看具体的规划设计确定〕

其实，买房纠结于分摊面积是徒劳的，面积测量是开发商委托有相应测绘资质证书的专业测绘机构完成的，测量机构出具的测绘报告就是房管局产权登记认可的面积。单独的住户是无法完成独家面积测绘，分摊系数不单单计算所在楼栋的共用面积，还要计算为整个小区服务的设施设备所占用面积。目前各地高层建筑越来越多，越来越高，相关的公用设施设备就越多，因此对于分摊面积耿耿入怀也没有必要。如果对分摊面积有异议，可以申请主管部门责成开发商委托有测绘资质的第三方重测，实际执行的很少，一般测绘机构计算分摊系数都不会超过最高限度，所以很难推翻测绘成果。