在买房时，房屋高度对购房者来说十分重要，开发商提出的“层高”和购房者所认为的“净高”实际上并不是一回事，因此很多人因为楼层高度与开发商产生纠纷。事实上，楼层高度和净高是不同的概念，高度也有区别！一定要弄清！

层高和净高的经典误区

很多人都误以为层高=净高！其实这是错误的！

净高：是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。

层高：指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面结构标高之间的垂直距离。

净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高-楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。

层高和净高的高度标准

正常情况下，房屋的层高越高，房间内上下空间的温差也就会越大，同时房间内的空气对流就会越强，通风效果好，但另一方面，会导致房屋的保温性和节能性相对较差。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，普通商品住宅层高宜为2.80米。具体要求如下：

① 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米；部分空间的净高不能低于2.1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。

② 一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。

③ 为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米。

④ 厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1.9米。

那么我们需要注意了，如果层高是2.8米，那么净高就不足2.8米，再加上室内装修等，室内实际高度会更低，采光和通风不够，会显得较为压抑。

如何避免纠纷

首先，购房者要明白，因为开发商在建设时，所使用的楼板厚度和其他房屋建材的不同，所以无论是购房者自行测量，还是有关机构专业的测量，都会和合同约定的高度存在一定的测量误差。

如果你担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，小编建议你可以在签订购房合同之前，将房屋的平面设计图作为购房合同的附件，如果害怕开发商给出的房屋平面绘制图比例会有问题的话，还可以要求他们注明房屋平面绘制图的具体尺寸，比如说房屋的层高（净高），墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。

以上就是关于层高和净高的文章！希望能对大家有所帮助！

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