某超高层建筑位于南京市河西区域，该项目用地面积约56071平方米，总建筑面积约918901平方米，其中地上建筑面积约686719平方米，该项目包括裙房及三栋塔楼，1-10层为商业裙房，11~76层为办公楼、酒店配套、酒店客房、避难层，其中T1塔楼76层，总高度为368.05米；T2塔楼68层，总高度为328.05米；T3塔楼60层，总高度为300.05米。在塔楼上空，三栋塔楼之间设有6层空中平台。

综上所述，该项目属于一类（超）高层公共建筑。

 高层建筑增加费测算

高层建筑增加费：指高度在6层或20m以上的工业与民用建筑施工中应增加的人工降效及材料、工具垂直运输等增加的费用。按人工费的百分比计取。

在未来计价软件中将本工程高层施工增加费设置成“高层施工增加费≤60层（200m）”后可以发现本消防工程涉及安装定额《第九册 消防工程》、《第十册 给排水、采暖、燃气工程》以及《第四册 电气设备安装工程》

这该怎么办？

经查询2014版江苏省安装工程计价定额《第九册 消防工程》、《第十册 给排水、采暖、燃气工程》、《第四册 电气设备安装工程》册说明“高层建筑增加费表”可以看出：计价定额中规定高层建筑增加费计取的最高层数为60层以下（200米），而本工程T1塔楼76层，总高度为368.05米；T2塔楼68层，总高度为328.05米；T3塔楼60层，总高度为300.05米。三个塔楼的总高度、层数均超过了计价定额中规定的高层建筑增加费计取的最高层数及高度

分析思路一

直接在未来计价软件中分别按45层以下（150m）、 48层以下（160m）、 51层以下（170m）、 54层以下（180m） 、57层以下（190m）、60层以下（200m）统计出高层建筑增加费，再通过Excel软件画出折线图，进而分析测算出高度为210~370m（每隔10m测算一次）的数据逻辑关系，从而推算出总高度在300.05m、328.05 m、368.05m的高层建筑增加费，即本工程塔楼消防工程高层建筑增加费。

根据统计出的(从150到200米，每10米测算) 通过Excel软件画出折线图如下：

通过Excel软件画出的从150米到200米（每隔10米）折线图延伸推算出210米到370米的折线图，进而测算出T1、T2、T3塔楼对应的高层建筑增加费。

高层建筑增加费测算数值 (从150到370米，每10米测算)

分析思路一测算结论：

1、T1塔楼（ 76层，总高度为368.05米）高层建筑增加费按T1塔楼高度370m测算值，约为715.1万元；

2、T2塔楼（ 68层，总高度为328.05米）高层建筑增加费按T2塔楼高度330m测算值，约为405.9万元；

3、T3塔楼（ 60层，总高度为300.05米）高层建筑增加费按T3塔楼高度300m测算值，约为355.9万元。

分析思路二

分别取15层以下（50m）、30层以下（100m）、45层以下（150m）、60层以下（200m）层高测算高层建筑增加费。本工程涉及的消防工程，电气设备安装工程，给排水、采暖、燃气工程的高层建筑增加费统计如下表。可以发现：所涉及的三类专业高层建筑增加费所占人工比例各不不同。

根据上述表格，可以发现：随着建筑高度的增加，高层建筑增加费相应增加，但总高度越高，增幅的幅度呈略微下降趋势。具体数值统计如下：

一、消防工程：高度为50m，高层建筑增加费为人工费的19%；高度为100m，高层建筑增加费为人工费的40%；高度为150m，高层建筑增加费为人工费的60%；高度为200m，高层建筑增加费为人工费的70%。

二、电气设备安装工程：高度为50m，高层建筑增加费为人工费的12%；高度为100m，高层建筑增加费为人工费的30%；高度为150m，高层建筑增加费为人工费的47%；高度为200m，高层建筑增加费为人工费的65%。

三、给排水、采暖、燃气工程：高度为50m，高层建筑增加费为人工费的22%；高度为100m，高层建筑增加费为人工费的44%；高度为150m，高层建筑增加费为人工费的65%；高度为200m，高层建筑增加费为人工费的75%。

在未来软件中，将T1塔楼消防工程分部分项清单里面定额人工根据套取定额的专业分别标注区分人工所对应的专业。

T1塔楼人工费按专业区分统计明细

经统计，上图中T1塔楼给排水专业的人工费为719551.9元；消防专业的人工费为2996002.3元；电气专业的人工费为755731.6元。

T1塔楼消防工程按≤45层（150m）

对应的高层施工增加费

按≤45层（150m）对应的高层施工增加费，利用手算与未来软件计算值进行验算。

消防专业的人工费为2996002.3元，高层施工增加费按人工费60%（其中人工工资48%机械费52% ），则高层施工增加费=2996002.3×60%×48%×（1+48%+14%）+ 2996002.3×60%×52%=2332567.5元，与软件算出的2332562.71元数值基本一致。

给排水专业的人工费为719551.9元，高层施工增加费按人工费65%（其中人工工资48%机械费52% ），则高层施工增加费= 719551.9 ×65%×48%×（1+48%+14%）+ 719551.9 ×65%×52%=606898.85元，与软件算出的606898.71元数值基本一致。

电气专业的人工费为755731.6元，高层施工增加费按人工费47%（其中人工工资67%机械费33% ），则高层施工增加费= 755731.6 ×47%×67% ×（1+48%+14%）+ 755731.6 ×47%×33% =502741.38元，与软件算出的502740.31元数值基本一致。

这样验算之后，对消防专业、给排水专业、电气专业的人工费才可以放心使用！！

T1塔楼消防工程按≤60层（200m）

对应的高层施工增加费

按≤60层（200m）对应的高层施工增加费，利用手算与未来软件计算值进行验算。

消防专业的人工费为2996002.3元，高层施工增加费按人工费70%（其中人工工资63%机械费37% ），则高层施工增加费=2996002.3×70%×63%×（1+48%+14%）+ 2996002.3×70%×37%=2916368.56元，与软件算出的2916362.5元数值基本一致。

给排水专业的人工费为719551.9元，高层施工增加费按人工费75%（其中人工工资61%机械费39% ），则高层施工增加费= 719551.9 ×75%×61%×（1+48%+14%）+ 719551.9 ×75%×39%=743764.82元，与软件算出的743764.65元数值基本一致。

电气专业的人工费为755731.6元，高层施工增加费按人工费65%（其中人工工资70%机械费30% ），则高层施工增加费= 755731.6 ×65%×70% ×（1+48%+14%）+ 755731.6 ×65%×30% =704417.42元，与软件算出的704415.93元数值基本一致。

这样验算之后，对消防专业、给排水专业、电气专业的人工费才可以放心使用！！

T1塔楼（ 76层，总高度为368.05米）高层建筑增加费按T1塔楼高度370m测算值。计价定额规定的最高高度为60层（200m），通过观察150m到200m这50m对应的高层建筑增加费可发现：消防工程增加了10%，电气工程增加了18%，给排水工程增加了10%。基于“随着建筑高度的增加，高层建筑增加费相应增加，但总高度越高，增幅的幅度呈略微下降趋势”原则不变 。我们可以大胆猜测超过200m后高层建筑增加费增加趋势：消防工程以2.0%/10m、电气工程以3.6%/10m、给排水工程以2.0%/10m等额增加。

T1塔楼（ 76层，总高度为368.05米）高层建筑增加费按T1塔楼高度370m测算值。通过测算，T1塔楼消防工程高层建筑增加费：消防工程按人工费的104%，电气工程按人工费的126.2%，给排水工程按人工费109%计算。

T1塔楼消防工程高层建筑增加费：消防工程按人工费的104%,高度为200m时，人工工资占63%，按每10m增加最小值1%作为等额增加，63+17=80，则人工工资占80%，机械费占20%。

给排水工程按人工费的109%，高度为200m时，人工工资占61%，按每10m增加最小值1%作为等额增加，61+17=78，其中人工工资占78%，机械费占22%。

电气工程按人工费126.2%计算，高度为200m时，人工工资占70%，按每10m增加最小值1%作为等额增加，70+17=87，其中人工工资占87%，机械费占13%。

分析思路二测算结论：

T1塔楼（ 76层，总高度为368.05米）高层建筑增加费按T1塔楼高度370m测算值。

消防专业的人工费为2996002.3元，高层施工增加费按人工费104%（其中人工工资80%机械费20% ），则高层施工增加费=2996002.3×104%×80%×（1+48%+14%）+ 2996002.3×104%×20%=466.13万元。

给排水专业的人工费为719551.9元，高层施工增加费按人工费109%（其中人工工资78%机械费22% ），则高层施工增加费= 719551.9 ×109%×78%×（1+48%+14%）+ 719551.9 ×109%×22%=116.36万元。

电气专业的人工费为755731.6元，高层施工增加费按人工费126.2%（其中人工工资87%机械费13% ），则高层施工增加费= 755731.6 ×126.2%×87% ×（1+48%+14%）+ 755731.6 ×126.2%×13% =135.66万元。

综上所述，T1塔楼（ 76层，总高度为368.05米）高层建筑增加费为上述三专业高层施工增加费之和，即466.13 + 116.36 + 135.66 =718.15万元，与用Excel软件画出折线图推算的数值715.1万元相接近。

同T1塔楼测算思路推导过程，T2塔楼（ 68层，总高度为328.05米）高层建筑增加费按T2塔楼高度330m测算值。

消防专业的人工费为1829022.8元，高层施工增加费按人工费96%（其中人工工资76%机械费24% ），则高层施工增加费= 1829022.8 ×96%×76%×（1+48%+14%）+ 1829022.8×96%×24%=258.32万元。

给排水专业的人工费为446540.2元，高层施工增加费按人工费101%（其中人工工资74%机械费26% ），则高层施工增加费= 446540.2 ×101%×74%×（1+48%+14%）+ 446540.2 ×101%×26%=65.79万元。

电气专业的人工费为495981.8元，高层施工增加费按人工费111.8%（其中人工工资83%机械费17% ），则高层施工增加费=495981.8 × 111.8 %×83% ×（1+48%+14%）+495981.8 × 111.8 %×17% =83.99万元。

综上所述，T2塔楼（ 68层，总高度为328.05米）高层建筑增加费为上述三专业高层施工增加费之和，即258.32 + 65.79 + 83.99=407.9万元，与用Excel软件画出折线图推算的数值405.9万元相接近。

同T1塔楼测算思路推导过程，T3塔楼（ 60层，总高度为300.05米）高层建筑增加费按T3塔楼高度300m测算值。

消防专业的人工费为1688256.5元，高层施工增加费按人工费90%（其中人工工资73%机械费27% ），则高层施工增加费= 1688256.5×90%×73%×（1+48%+14%）+ 1688256.5×90%×27%=220.71万元。

给排水专业的人工费为397960.8元，高层施工增加费按人工费95%（其中人工工资71%机械费29% ），则高层施工增加费= 397960.8×95%×71%×（1+48%+14%）+ 397960.8×95%×29%=54.45万元。

电气专业的人工费为498986.2元，高层施工增加费按人工费101%（其中人工工资80%机械费20% ），则高层施工增加费=498986.2×101%×80% ×（1+48%+14%）+ 498986.2×101%×20% =75.39万元。

总结：

对于超过200m的超高层建筑，计算安装专业高层建筑增加费时，方法一：可用Excel软件画出高度150m~200m（每隔10m）这个区间的折线图进而推算得出高层建筑增加费；方法二：在未来计价软件中标注区分出各安装专业的人工费，利用定额书已有高层建筑增加费推算出相应高度高层建筑增加费所占人工的比值及高层建筑增加费中人工与机械的比例，进而推算得出高层建筑增加费。

经对比分析，这两种方法测算得出的高层建筑增加费偏差幅度在±1.5%之内。因此针对超高层建筑工程计算高层建筑增加费时可利用上述两种方法测算！！

综上所述，T3塔楼（ 60层，总高度为300.05米）高层建筑增加费为上述三专业高层施工增加费之和，即220.71 + 54.45 + 75.39=350.55万元，与用Excel软件画出折线图推算的数值355.9万元相接近。